上海14家重点银行名单 房贷利率95折成大趋势 审批难度加大

上海14家重点银行名单 房贷利率95折成大趋势 审批难度加大

近期，有媒体报道，上海多家银行收紧房贷利率，部分银行将首套房贷款利率上调10%甚至20%。 凤凰地产通过致电各大银行及综合媒体报道发现，目前上海主流房贷利率仍维持在9-9.5%的贴水，基准利率上浮10-20%属于个别现象.

抵押贷款利率一般保持在 9-9.5% 的折扣

据看看新闻报道，上海股份制银行民生银行房贷部6月5日召开会议，宣布自当日起，首套房贷执行利率不低于1.1倍基准利率。 如有特殊情况，首套房利率低于基准利率的1.1倍，应逐一报总行个人理财部审批。 另一家股份制银行中信银行直接将首套房贷款利率上调20%，是基准利率的1.2倍。

记者从上海多家大型房产中介和部分银行了解到，事实上，目前只有少数中小股份制银行将首套房利率上调至基准利率之上，大部分银行，包括四大银行，目前首套房贷款利率维持在基准利率的10%或95%。

审批更难

部分银行通过加息变相拒贷

业内人士普遍认为，虽然仍有部分银行可以给予首套房10%的优惠利率上海各大银行存款利率，但审批难度越来越大，且大多附加条件。 随着全年银行可贷额度越来越小，房贷政策收紧或将成为大势所趋。 上海首套房50%的优惠利率将成为市场主流，但目前看来普遍上浮至1.1倍甚至1.2倍。 不太可能。

据凤凰地产了解，只有民生银行、中信银行等少数银行将上海首套房利率上调至基准利率上浮10%或20%，并不代表主流。市场。 此外上海各大银行存款利率，主要由于授信额度较小，在银行考核指标压力下，这些银行不得不将有限的信贷资源分流到消费贷或经营贷等利润较高的业务类型。 对于利润微薄甚至存贷利率倒挂的房贷，尤其是首套房贷，这些股份制银行实际上已经通过加息变相拒贷。

房贷利率可能进一步收紧

95折入主流

目前，这种首次置业变相拒贷还只是个别现象。 目前上海大部分银行，包括四大行，对首次购房者仍有5折甚至10折的优惠利率。 目前，中国银行、中国建设银行、中国农业银行、农村商业银行、邮储银行等多家银行也可以实现首套房10%的优惠利率。 各家银行的二套房利率基本都是在基准利率上浮10%，近期没有变化。

不过，目前首套房10%的优惠率审批越来越紧。 工商银行、招商银行等将首套房优惠利率上调至50%。 5% 的折扣。 在业内人士看来，工商银行是上海房贷业务量最大的银行，其政策具有一定的风向标意义。 “首套房利率上调至基准利率的95%，将成为市场主流。” 上海中原房地产交易抵押贷款首席专员顾风云预计，随着全年银行贷款逐步减少，不排除房贷政策进一步收紧的可能。

据华尔街所见所闻，6月下半月是中国金融市场惯常的“金融紧张时刻”。 在今年金融去杠杆的压力下，对上半年末流动性冲击的担忧尤为严重。 在此背景下，银行展开资金争夺战，上调人民币存款基准利率、大额存单利率、理财产品收益率。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示：“目前来看，从整个商业银行的信贷资金成本来看，近期有上升的趋势。比如同业拆借利率证实了这一点，所以一些商业银行有这样的增长我觉得更多的是从商业银行自身的角度，即商业银行可能会加强对贷款的风险控制。他们会带头收紧。”

如果首套房贷款利率上升10%

买房子需要多少钱？

如果首套房贷款利率上调，购房者的潜在贷款成本将大大增加。 假设在上海贷款200万，如果按等额本息还款，则贷款期限为20年。 按首套房贷款基准利率计算，每月还款额为13088元； 如果变成基准利率的1.1倍，月还款13633元，月还款545元。 相当于提高了购房者的资金门槛，对刚需购房的人群影响更大。 从目前来看，随着上海房价逐渐企稳，未来市场供应将逐步释放，刚性需求市场表现或将回暖。 政府还将落实对刚需客户的保护和扶持。 普遍增加的可能性不大。