发布时间:2022-12-08 22:36:11 文章来源:互联网
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公积金贷款利率下调房贷会降吗吗?(内附分析)

公积金贷款利率下调房贷会降吗吗?(内附分析)

公积金贷款利率下调0.15个百分点,让不少借款人兴奋不已。无论是打算买房还是已经买房,他们更关心的是住房公积金利率会不会下调。毕竟,如果能够减少房贷,就意味着借款人可以少支付公积金贷款的利息。下面,我就为大家介绍几种情况。

公积金利率下调,房贷利率会下降吗?

首先要明确的是,公积金利率下调是针对首套房的。如果借款人用公积金贷款购买二套房,将无法享受降息优惠。如果借款人用公积金贷款购买首套房,应结合以下两种情况进行分析。

1. 由于降息,抵押贷款尚未发放

根据借款人是否签订合同,有两种情况。

1.合同已经签订

借款人在公积金利率下调之前就已经签订了贷款合同,虽然在完成后续手续后,至少要等1个月,甚至3个月才能放贷。虽然放贷前利率已经下调,但由于是在签订合同后下调的,而合同中约定的贷款利率是按下调前的利率执行的降低存款利率,即使按揭也不会下调。贷款发放。

例如:假设借款人于2022年9月10日签订合同,合同约定5年以上首套房利率为3.25%,而公积金贷款利率仅下调了0.15个百分点从10月1日开始指向3.1%,那么贷款解除后,借款人的公积金贷款利率还是3.25%。

2.没有签合同

借款人在公积金利率下调前申请公积金贷款,但尚未签订贷款合同。那么利率下调后,借款人再签合同就可以享受利率优惠,即如果公积金利率下调,房贷也会减少,因为合同规定了贷款利息按照降低后的利率计算。

例如:假设借款人于2022年9月10日申请公积金贷款,并于10月9日签订贷款合同。虽然9月10日首套公积金贷款利率为3.25%,5年多,但10 若自1月1日起下调至3.1%,借款人合同约定的公积金贷款利率为3.1%。

2. 由于利率较低,抵押贷款已发放

借款人办理的公积金贷款在利率下调前已经发放完毕,可视为存量按揭。因为公积金贷款利率不是固定利率,只要股票房贷降息,也可以降息,但不是马上降息。具体时间由重新定价日决定,即每年的1月1日,也会出现两种情况。

1、2022年10月1日至2022年12月31日借款人公积金贷款首套房贷不下降,5年以上首套房贷利率仍按3.25%计息每个月。

2、借款人首套房公积金贷款在2023年1月1日至2023年12月31日期间减少,前提是2023年1月1日公积金首套房贷利率低于3.25%。2023年公积金贷款利率改用公积金贷款利率,住房贷款下调。

以上是《公积金利率下调,房贷会不会下降》的相关介绍。总之降低存款利率,只要借款人公积金贷款成功,买了第一套房子,利率下调时,按揭贷款可能会下降。至于具体的下降时间,要参考上面的介绍来确定。

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