上海市要贷款找张经理（打电话来）房产抵押贷款缺点

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上海想借钱找张经理（打电话）。

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房产抵押缺点

1. 房地产抵押贷款审批缓慢

房地产按揭贷款的审批流程与授信支付相比相对较慢，一般需要审核材料、面谈、下账、查公司、公证、抵押等流程，审批时间一般比较长。

2、对房产的价值和性质要求比较高

不是所有的房子都可以抵押，考虑到房子的变现，

银行通常规定抵押房屋的年龄应在25年左右，房屋面积应在50平方米以上。此外，许多银行不接受5年以下的经济适用房，3年以下的驱逐住房线上用按揭房贷款口子，小产权房，未偿还贷款的抵押房等。

3、严格要求使用房地产按揭贷款银行对

房产抵押的使用要求非常严格，贷款一般需要买卖合同、收据等，银行按揭贷款需要委托付款，即银行贷款会放在第三方企业账户中。

4. 抵押财产有被没收的风险

申请按揭还款后，如果贷款人未能按时足额偿还贷款。逾期超过一定期限后，银行有权处分和出售抵押财产，所得款项将先用于偿还贷款的本息。

5. 房地产抵押贷款的金额要求较低银行

房地产抵押贷款一般要求较低，北京、上海的银行贷款申请大多要求在50万元以上，50万以下的按揭银行90%不予受理。

这

房地产抵押手续费要求如下：（1）按揭银行贷款的年利率为5.94%。根据个人的不同，利率会上升或下降（增加 30%）。（2）手续费包括鉴定费、费用、贷款合同公证费、抵押登记费等，总费用为数千至数万元（取决于您的贷款金额和您选择的银行）。还款利率是根据贷款持续年数的利率表

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房屋抵押贷款流程：

1. 洽谈业务，了解客户需求

2、签订中介协议，准备材料

3、不动产现场勘查评估

4. 银行面谈审批贷款

5. 抵押登记

6. 银行贷款

7. 检查贷款并每月偿还以上就是房屋按揭

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作为一个特殊的社会群体在

我国城镇化进程的特殊历史时期，近年来，总人口3亿的农民工群体备受社会各界关注，“农民工工资”和农民工生理原因产生的各种问题和现象一度成为全民讨论的严肃社会问题。而陈思思的《回家过年》，积极演绎人间真情、善良、美好亲情，犹如冬日一股暖流，温暖着每一位农民工兄弟的心。在北京做志愿者的湖南宁乡农民工周建国说：“《回家过年》蕴含着一种催促人们奋发向上的力量，在不知不觉中激励着我们农民工在内心深处对家庭、对家庭有更大的责任感。