绿地光谷星河绘开发商:业主质疑银行违规放贷、预售资金监管

绿地光谷星河绘开发商:业主质疑银行违规放贷、预售资金监管

面对这样的情况，王先生最担心的还是自己的贷款。他说2017工行贷款最新口子，如果房子一拖再拖，完不成，那他每个月都要努力工作还贷款，无异于浪费钱。“我有生活费、房租费，然后还要还30年的贷款，相当于白白损失了200多万元。”

公开资料显示，绿地光谷星河画的开发商为武汉新欢乐谷置业有限公司（以下简称武汉新高）。控股股份有限公司。对于目前项目建设情况及能否如期交付，中新经纬向绿地控股相关人士发送采访提纲，但截至发稿未收到回复。

王先生提供了武汉市住房保障和房屋管理局6月11日给业主的回函，表示该局会同辖区房管部门继续跟踪项目进展情况，并督促开发公司推进项目。施工方面，据企业反馈，该项目目前正在正常施工中。开发公司表示，将争取按合同约定的时间交付，逾期将按合同约定承担相关责任。

业主质疑银行违规放贷 未对预售资金进行监管

对于停贷的想法，不少业主表示并非一时冲动，已经将后果考虑清楚。

“我一直被大家认为是别人家的优秀孩子，也是一个有社会责任感的人，我不想做老赖。” 张女士表示，业主并不鲁莽。业主很清楚停止贷款的后果，比如房子被银行强制回购，影响个人信用，但想想未来30年，用烂尾楼还贷款有什么用？ .

此前，她也曾与贷款银行沟通过是否可以停贷，但银行给出的答复让她大失所望。“银行的客户经理说，第一，他们所有的东西都是合法合规的，第二，湖北武汉没有这样的先例，第三，你直接联系我们法务部。”

李先生还表示，自己看不到收回房子的希望，偿还贷款的压力很大。“我已经和银行沟通过暂停贷款的事情，银行说没有先例，如果有先例，他们可以报告。我也想过暂停贷款的后果，但我认为首先是银行的错，我们必须捍卫自己的权益。”他质疑，“我们只是想一只手付钱，一只手付房子。如果房子没有，我为什么要继续还贷款？”

李先生认为，银行的过错在于违规放贷不封顶，监管账户预售资金未尽到监管。

根据中国人民银行和原银监会2007年发布的《关于加强商业地产信贷管理的通知》要求，商业银行要重点支持借款人购买首套房的贷款需求。中小户型自住房，仅限购房者 住房贷款发放给结构封顶房个人。

业主们还质疑预售监管资金是如何使用的。根据东湖新技术开发区管委会2021年8月在武汉市民留言板上的回复，“项目11个监管账户已收到7.25亿重点监管资金，开发公司已申请总计5.16亿。” 业主周女士说，当时重点监管资金使用比例为71%，而房地产项目进度不足15%。

也有业主向相关部门反映，希望对该项目预售资金的监管进行宣传。根据上述诉状回复，武汉新高以属于公司商业秘密为由，拒绝公开相关账户信息。武汉市住房保障和房屋管理局认为不同意公开的理由有道理，决定不予公开。

无奈之下，王先生和其他业主也联系了贷款银行，希望暂停还贷。他说，他已经联系了帮他办理房贷的银行客户经理，希望对方针对这种情况提出一些解决方案，但没有得到有效答复。

王先生与中行客户经理微信聊天截图 来源：受访者提供

也有人建议业主起诉开发商解除合同，但王先生认为这并不能解决问题。在他看来，即使解除购房合同和贷款，业主支付的首付款也不能保证退还。因此，王先生倾向于通过维权的方式，迫使开发商和银行解决事件，顺利交房。

针对业主反映的情况，中新经纬致电上述3家银行及分行网点的客户经理。工行客户经理表示不能亲自接受采访，会向上级汇报情况；, 不负责贷后事宜；交通银行武汉武昌支行一名工作人员表示，他们曾接到过业主提出的停贷请求，但之前没有办理过（相关业务），银行没有这样的先例。

王先生告诉中新经纬，有业主向银保监会湖北监管局反映放贷不封顶、未如实审批资金使用申请等问题。中新经纬在今年6月的一份《关于举报银行保险违法行为的通知》中看到，该局已受理其描述的举报事项，并按程序进行了调查。

律师详解停贷风险

不仅是武汉绿地光谷星河汇，近期网上还流传着不少未完工项目的停贷通知，如江西省南昌市的新丽城、景德镇市的恒大龙亭；武汉市恒大时代新城；河南省郑州市康桥市纳运河、郑州市名门翠园、郑州市豪创梧桐明珠、郑州市启富城、商丘市恒大名城二期；湖南省长沙市恒泰长沙芙蓉悦府、长沙城市花园新丽铂金等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进建议，积极应对断贷问题，关注房贷失败与断贷的因果关系，积极梳理贷款延期问题或其他灵活的方法。他还提到，近期要关注房地产企业不能开工建设的原因和现象，继续给予帮助，特别是要关闭预售资金监管，确保资金用于项目建设。

北京金苏律师事务所首席律师王宇辰在接受中新经纬采访时表示，从合理的角度，也从实际的角度来看，在很多烂尾楼项目中，银行的违规放贷是不能成立的。指责。以住房为例，根据相关规定，银行在主体完工前不能放贷。但很多银行无视这一规定，提前放贷2017工行贷款最新口子，而且不少银行在放贷时根本没有将资金打入监管账户，而是调用了开发商的其他银行账户，进一步助长了楼花问题。出生。

王雨辰提到，虽然对于很多烂尾楼，银行违规放贷是重要的间接原因之一，但在司法实践中，很少有法院会在这种情况下直接判断可以直接停止贷款。即使有，也只是很小的一部分。

据他分析，如果没有法院判决止贷或者没有达成止贷协议，仓促止贷的买家往往会成为违约方，信用报告会受到影响，法院可能会被起诉，甚至可能被起诉到法院。强制执行。

“这似乎不公平，但从抵押合同来看，肯定没有约定在这种情况下可以停止贷款。” 王雨辰建议，在银行的抵押合同中增加银行违规放贷的违约责任。

王雨辰还指出，购房者要想达到止贷的目的，根据以往类似案件的经验，一般有两种法律手段：第一类是民事诉讼。案例不多；第二类是综合运用信息公开、违法调查、协商甚至行政诉讼等多种法律手段，促成停贷协议的达成。

在多份停贷通知中，还提到开发商未按规定将房款存入监管账户，挪用项目预售资金，违规申请使用监管资金。

对此，王雨辰告诉中新经纬，首先要完善相关立法，尤其是国家层面的相关立法和细化立法。二是严格执法。挪用预售资金的现象比比皆是，早已成为不是秘密的秘密，也造成了无数烂尾楼。一些地方出现这种情况，与当地有关部门监管不严有密切关系。

同时，王雨辰认为，应加大对银行的监管力度，完善相应的立法，配合银行规避资本监管，严格执法。他建议，在全国所有的按揭贷款合同范本中，增加银行不严格遵守资金监管政策、不严格依法追究违约责任的条款，让银行可以看看其中的利害关系。

最后，王雨辰提到，作为购房者，在缴贷贷的每个时间点都要注意相关资金的去向。还要加强防范意识，一旦发现停工，要立即采取必要的法律措施。

“我认为期房销售的模式终究要改变，否则楼花问题还会继续存在。但短期内改变的可能性不大，需要时间。” 王雨辰说道。（更多报道线索，请联系本文作者魏薇：）（中新经纬APP）