选择组合贷款需要注意什么？组合贷有什么限制？

选择组合贷款需要注意什么？组合贷有什么限制？

如今，贷款买房已成为首选，但现在房价越来越高。过去买几十万是不可能的。因此，即使是银行贷款，也可能会出现一些资金不足的情况。例如，公积金贷款有贷款。受额度限制，在贷款额度不足的情况下，可通过商业贷款予以补充。

组合贷款是指借款人在符合个人住房商业贷款条件的同时缴纳住房公积金的，在申请个人住房商业贷款的同时，也可以申请个人住房公积金贷款。住房（或银行认可的其他担保方式）可作为抵押物同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款。

选择组合贷款需要注意什么？

1.组合贷款中的商业和公积金贷款需要在同一家银行申请

一般来说，公积金贷款需要到公积金中心指定的银行办理，商业贷款需要到开发商指定的银行办理。申请时，无论是公积金贷款还是商业贷款，一般都需要把房子抵押给贷款银行。对于申请组合贷款的客户，在买房的前提下，同一套房子不能同时抵押给两家银行。因此，出于风险考虑，许多地区的银行规定商业贷款和公积金贷款必须在同一家银行办理。组合贷款一般在公积金中心指定的银行办理。

2. 组合贷款的申请必须得到开发商的批准

从目前的情况来看，不少开发商越来越不愿意接受购房者申请联合贷款的意愿。由于组合贷款涉及公积金处理中心、商业银行、开发商、购房主体多个，处理周期较长。不仅关系到公积金管理中心的审批效率，还关系到银行贷款的征信、贷款审批程序，再加上当前政策收紧，商业贷款放贷速度有所放缓，这是通常比单一的贷款过程更昂贵。会更长。对于开发商而言，这意味着收回房款的期限将延长，不利于资金周转。所以，申请组合贷款时，一定要记得咨询房屋开发商是否接受贷款方式。如果开发商不接受，那只能选择其他方式或者放弃房产。

3、组合贷款需了解提前还款相关事项

许多城市规定纯公积金贷款无视征信，使用组合贷款的客户在决定提前还款时，应优先偿还公积金贷款金额。有的城市规定，提前还款时，公积金贷款和商业贷款必须按一定比例偿还，不能只偿还一个。这就要求购房者在决定使用组合贷款前，要了解公积金和商业贷款各自的贷款利率，选择好的还款方式。请确保，提前付款会为您省钱。

4、合并贷款需同时满足商业贷款和公积金贷款的首付和利率要求

关于首套房和二套房的首付比例和贷款利率，如果放在组合贷款上纯公积金贷款无视征信，需要同时满足公积金贷款和商业贷款两个条件。首付比例。第一居所和第二居所的认定标准不一致时，从严标准。由于公积金中心有规定，第一套房的商业贷款已经还清，购买第二套房仍视为第二套房。

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