一个适用房开发项目预计计税毛利率低于3％低于20％

一个适用房开发项目预计计税毛利率低于3％低于20％

我是一家房地产开发公司，我开发的商品房在完工之前是预售的。如何计算和缴纳企业所得税？

国水发[2006]31号文件规定，开发企业开发建设住宅、商业楼宇等建筑、附属物、配套设施等开发产品在竣工前预售的房产企业怎么算企业所得税，预售收入为首先按估计的应税毛利率按季度（或月度）计算。扣除相关期间费用、营业税金及附加后，计入当期应纳税所得额。调整。

（一）保障性住房项目必须符合建设部、国家发展改革委、国土资源部、人民银行《关于印发保障性住房管理办法的通知》等有关规定。中国（建书[2004]77号）。规定其预售收入的应税毛利率不低于3%。开发商对保障性住房项目预售收入进行初次纳税申报时，必须附上有关部门的批准文件和其他相关证明材料。

（二）非经济适用住房开发项目的预计应纳税毛利率房产企业怎么算企业所得税，按照下列规定确定：

一、开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在城市和城市郊区的开发项目，税率不得低于20%。

2. 位于地级市和地级市市区和郊区的开发项目，税率不得低于15%。

3.位于其他地区的开发项目，税率不得低于10%。

例如，某开发商（长春市）本季度预售收入3000万元，目前“管理费、销售费、财务费”为300万元；其他业务利润15万元。

预估毛利=3000×20%=600（万元）

营业税及附加=3000×5，5%=165，

应纳税所得额 = 600-300-165 15 = 150

预扣税 = 150×33% = 49.5

如果其他业务盈亏为15万元：600-300-165-15=120

120×33% = 39.6