我国哪些城市的居民杠杆率较高呢？(图)

我国哪些城市的居民杠杆率较高呢？(图)

近期房地产融资政策“三条红线”引发业内高度关注。对房地产企业而言，严格控制负债率有利于化解经营风险。对于家庭部门，杠杆率也需要控制。居民杠杆率的快速上升，不仅会挤压消费，也容易带来相应的金融风险。

那么，我国哪些城市的杠杆率较高呢？目前，“杠杆率”的统计口径有很多，其中常用的有两种：一种是家庭贷款余额/GDP，即家庭部门的杠杆率；另一种是住户贷款余额/住户存款余额，即住户存贷比或居民资本杠杆率。

通过对23个重点城市居民资本杠杆率和家庭部门杠杆率两项指标的统计测算发现，厦门、杭州、南京、深圳这几个东南沿海副省级城市，在杠杆率方面名列前茅。在资本杠杆率方面居民有哪些借钱方式，厦门排名第一；在家庭部门杠杆率方面，杭州排名第一。总体来看，我国城镇居民杠杆率呈现南高北低的格局。

需要说明的是，武汉、天津等部分重点城市的家庭贷款余额具体数据尚未公布，未纳入本次统计。

厦门房价平平

在居民资本杠杆率方面，统计的23个城市中，有7个城市超过100%，分别是厦门、杭州、南京、深圳、合肥、苏州和广州，排名第一的厦门达到161.7%。

这些城市居民的资本杠杆率较高，这与房价高企和居民投资氛围浓厚有关。

58安居房地产研究院院长张波分析，高资本杠杆率主要受房贷影响。房价是影响住房贷款水平的重要因素。高房价城市普通居民新增贷款的平均数也会很高。但同时，也需要关注住户存款和贷值比这两个指标。如果居民整体收入水平较高，家庭存款往往高于全国平均水平，贷款占比特别是二套房贷款占比较高。大幅提高居民资金杠杆率。

厦门161.7%的居民资本杠杆率比排名第二的杭州高出近23个百分点，但作为二线城市，厦门的经济和人口指标并不高。数据显示，2019年，厦门实现生产总值5995.04亿元，在全国城市中排名第33位；2018年，厦门城市人口349.98万人，排名第27位，距离特大城市还有很长的路要走。

但在房价方面，厦门可与北方、上海、深圳等一线城市相媲美。根据中国房市平台的数据，8月份厦门的平均单价达到48285元/平方米，仅次于深圳、北京和上海，并超越一线城市广州，位居全国第四。

“我常说外国人爱厦门胜过厦门人。” 厦门君合地产土地评估咨询有限公司董事长王琦分析，厦门在城建、教育等公共产品供给方面，是福建最好的。作为区域中心城市，厦门的房地产市场对周边地区具有很强的“海绵效应”，吸引了周边泉州、漳州等地的资金和购买力。

随着资本和购买力的涌入以及土地供应的有限居民有哪些借钱方式，厦门的房价有所上涨，但当地的就业机会和收入水平与一线城市和杭州等二线龙头城市存在明显差异。因此，居民使用杠杆的比例也有所增加。会更高。

值得注意的是，近两年，在严格的房地产调控下，厦门楼市相对平稳，居民的资金杠杆率也有所下降。厦门居民的资本杠杆率2017年达到181.3%，2018年达到172.2%，2019年达到161.7%，但总体仍处于较高水平。