上海公积金贷款申请条件有哪些？家庭名下怎么办

上海公积金贷款申请条件有哪些？家庭名下怎么办

公积金是指职工及其所在单位存放的长期住房公积金。公积金以福利为导向纯公积金贷款无视征信，利率远低于商业贷款。

一、公积金贷款申请条件：

1、在上海缴纳公积金的在职员工。（退休和辞职都不行）

2. 申请贷款前，连续缴存不少于6个月的公积金

3、无公积金贷款或还款进行中

2、公积金贷款限制：

1、家庭在上海有房，人均住房面积大于37.4平方米

2. 姓氏在上海有2套以上的房子

3、家庭在上海有一笔公积金贷款正在偿还

4、姓氏在上海有2次以上公积金贷款记录

5、信用报告显示连续逾期6次或累计逾期12次

3、公积金贷款基准利率：

首期5年及以下贷款利率：2.75%

5年以上首笔贷款利率：3.25%

第二套贷款利率为基准利率的1.1倍

四、公积金贷款首付比例：

1、普通住宅：90平方米及以下，首套房最低首付比例为20%，二套房最低首付比例为50%；90平米以上，首套房最低首付比例为30%，二套房最低首付比例为50%。

2.非普通住宅：不分地区，首套房最低首付比例为30%，二套房最低首付比例为70%

笔记：

第一居所：家庭在上海无房，名下无上海公积金贷款记录（婚前夫妻和父母最多可在出生证上登记一套）

二套房： 1. 姓氏在上海无房，有公积金贷款记录1条，已还清；2、姓氏在上海有房屋，人均面积≤37.4㎡，无上海市公积金贷款记录；3.家庭在上海有房，人均面积小于等于37.4平方米，有公积金贷款记录，但已结清

五、公积金贷款金额计算：

1、按人数申请公积金贷款：

1人申请公积金贷款：

首套房最高可达60万元，其中有10万元的补充公积金。如果没有补充公积金，最高可贷50万元。

第二套房子最高50万元，包括10万元的补充公积金。如果没有补充公积金，最高贷款40万元。

2人申请公积金贷款：

首套房最高120万元，其中有补充公积金20万元。如果夫妻双方没有补充公积金，最高可贷100万元。

二套房最高100万元，其中有补充公积金20万元，夫妻双方都没有补充公积金的，最高贷款80万元

2. 每月付款或付款余额：

以上两项，根据人数和月供或余额计算结果，取最低值确定贷款额度，最终额度不超过公积金贷款最高额度。

六、公积金贷款期限：

1、按房龄计算：5岁以内，贷款30年；年龄5-20岁纯公积金贷款无视征信，贷款可以35岁——房子的年龄；屋龄20年以上，贷款15年

2、按主贷人年龄分：男性65岁-实际年龄；女性 60 岁 - 实际年龄

公积金贷款期限是根据房子的年龄和年龄来计算的，取其低者取其一。

七、公积金贷款还款方式：

等额本金和等额本息

八、公积金查询：

1.上海市公积金公众账户

2.上海公积金服务热线：12329

3、各区县公积金管理中心网络