成都二手房纯公积金贷款（市公积金）办理贷款过程记录下来

成都二手房纯公积金贷款（市公积金）办理贷款过程记录下来

我在2020年7月申请了成都二手房纯公积金贷款（城市公积金），记录了买房、申请贷款的全过程。希望对有需要的朋友有所帮助。故事冗长，需要一点耐心才能读完。

如果您有任何其他问题，我会尽力回答。您可以发表评论或发送私人消息。我所有的观点都是基于买家，请不要打扰中介，谢谢。

我已经交了两年多的社保，只需要两年社保买房的资格。由于首付预算有限，只能在成都看到一小套二手房。

从贷款签到银行，一共用了20个工作日释放余额。其中，转账、取证、申请抵押等耗时4个工作日。我对公积金中心的速度感到惊讶。一、看房及签订合同的流程 1、对二手房看房的几点建议

1、2019年8月，交了两年的社保，想买个小房子住，预算低只能看一间。租房子的种种坏事，只能凭经验知道。观景平台主要选择壳牌（链家）、安居客和58同城。壳牌上的房源比较真实，但挂牌价格偏高。您可以查看近期的实际成交价格来评估社区的房价。使用58同城的原因是安居客APP的使用体验太差，网络连接经常出错，列表筛选等功能体验不好。感觉58同城和安居客的listing比较重叠。

如果有更心仪的区域或小区，可以到现场购物，在小区门口找中介店了解楼盘。一些小中介会把房产发到朋友圈纯公积金贷款无视征信，但不会上传到壳牌、安居客、放天下等网站。

成都房屋租赁交易服务平台网站也有一些挂牌信息。

2.关于中介的选择，在网上有了喜欢的listing后，可以到listing区域附近的店铺找中介看一看，在时间和距离上都比较方便。

3. 位置、交通、学区、医疗、楼龄、小区环境及物业、楼层、电梯、电梯户数、户型、朝向、装修条件等，一定会在看房时做出一定的选择房子。小心地拿出来。现场看房的过程很累。一般看了几套之后纯公积金贷款无视征信，就有了设置自己看过的稍微好一点的房子的想法。您可以在网上进行更多比较，然后当场看房子。看房时要主动多问，不要被中介拖着看绝对不会买的房子。

2. 签订合同

1、确定房屋后，就是中介谈判的过程。我买的房子的价格是62万元（贷款37万元），房东着急卖掉。价格由中介和房东协商确定。遇到好的中介，我就直接去签了。合约定金交了，之前构思的各种议价游戏都没有发生哈哈。

2.在签订合??同或与卖家谈判前，与中介商讨除房价外的所有费用，包括中介服务费、各种税费（增值税、契税、个人税、土地出让费、费用80元）元）等）、评估费、贷款及转账服务费（看中介是否提出，由中介方收取，银行或公积金中心未规定）。

最后只交了中介服务费、契税、个人税、制作成本和评估费。中介服务费约定按合同支付一半，过户后支付另一半。整个过程是自己办理公积金贷款。我找了一家评估公司，让中介带我去现场看评估物业。评估费直接转给评估公司，无贷款服务费。贷款服务费是写在合同里的，但是我自己办理的贷款，我没有向中介支付费用，也不怕中介的要求。有录音证明我准备签合同。

3、在签订合同时，请仔细阅读合同条款。协商好的交货日期、家具电器等信息应写在合同中。所有信息均以合同为准。不要相信中介卖家的口头承诺。查卖家产权证信息，包括土地性质和年龄、真实面积、是否有抵押等，注意房账问题，会影响学校资质区。

2、公积金贷款相关政策 所有公积金政策均可在成都公积金官网或成都公积金APP查询，天府市民云APP也有相应的公积金查询功能。成都公积金官网首页->热点问题。

1、公积金贷款资格：公积金连续缴存6个月以上，账户状况正常。公积金官网-热点问题-个人贷款业务-员工申请住房公积金贷款的条件是什么？

2、公积金贷款额度：直接在天府市民云APP或成都公积金APP上导出贷款试算凭证。包括贷款金额和期限。贷款金额与还款期和公积金余额挂钩。个人最高可贷40万元，夫妻最高可贷70万元。2021年10月8日起申请公积金贷款，按最新公式计算金额。上缴员工贷款额度=∑（月缴省公积金×对应仓储月数×存贷系数） 每名上缴员工贷款额度按月分段计算，每个月存入的公积金对应一个贷款额度。

3、公积金首付比例：第一套不低于30%，第二套不低于40%。购买二手房申请公积金贷款的，如所购二手房是由住建部门公示并附有成交参考价的，房屋价值以网签备案合同价为准经建设部门确认的房屋评估价格、房屋建设部门公布的成交参考。确定三个价格中的最低值，计算可贷金额。未公布交易参考价格的，按网上签订备案合同价格和房屋评估价格的最低值计算贷款金额。

（自2021年7月15日起，取消该规定：对于购置和再交易的楼龄在10年以上的建筑物，最低首付比例将相应提高10%，即40%和50% ）。

4、公积金贷款收费标准：仅评估费，直接支付给评估公司。支持公积金的评估公司有51家。查询位置为：公积金官网-热点问题-个人贷款业务-申请住房公积金个人住房贷款时，相关单位的收费标准是什么？

5、公积金贷款面签所需材料：公积金官网-热点问题-个人贷款业务-办理一手住房公积金个人住房贷款需要哪些材料？

6. 贷款办理后，公积金不能作为首付提取。如果金额充足，当年的还款额只能在贷款还完一年后提取。在申请贷款之前，可以从出租的房屋中撤出。无租房记录的租房者，每月可提现700元，可直接在成都公积金APP网上提现。提款每季度进行一次。

三、房地产交易及纯公积金贷款办理 1、表格详细记录了贷款及房地产交易的流程，包括办理日期及准备材料：

2、实际贷款进度（地点：天府市民云-公积金服务-贷款进度）：

3. 其他注意事项：

1.卖家到现场办理的时间点分为三个时间点：贷款面签（提供资金中心）、过户（房管局）、交接。如果有资金监管，买家也需要参加，但可以在贷款面谈前办理。

2、申请公积金贷款前，房屋必须处于解除抵押、可交易的状态。必须在网签前解除抵押状态。

3、在准备材料方面，成都公积金直接贷款不需要收入证明和流水，只需要支付金额即可。合并贷款时，银行需要检查收入证明和自来水。网签及过户需提供稳定就业证明，即房管局要求。

4、各类税费按网签价计算，中介服务费按实际成交价计算。评估费用请提前咨询评估公司，一般为评估价格的1/1000。

5.如果是组合贷款，据我所知，当面签公积金的时候，也会在公积金对应的银行窗口或者银行贷款点签贷款。其他贷款交易步骤与纯公积金基本相同。

4. 政策相关网站和平台

成都住房公积金管理中心官网或成都公积金APP：了解公积金政策，查看贷款办理进度。

天府市民云APP：公积金信息查询、住房查询、社保缴费明细证明。