国泰君安东久新经济REIT封闭式证券投资基金正式挂牌上市(图)

国泰君安东久新经济REIT封闭式证券投资基金正式挂牌上市(图)

近日，国泰君安东久鑫经济产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“东久鑫经济REIT”）正式挂牌发售，面向社会公众投资者。其基础资产位于长三角一体化核心区的四个工业厂房型工业园区，包括在高新区（原金山工业区）投资建设的华坪（金山）智能制造园上海湾区。

作为我国首批产业园区REITs和金山基础设施REITs试点项目之一，申购发行东久新经济REITs不仅是长三角一体化示范区REITs联合发展的重要实践，也为金山的产业转型添砖加瓦。强大的推动力。

金融赋能产业园新活力

过去，典型的工业园区通常走土地租赁和滚动开发的道路，主要依靠区域开发和物业开发，以低廉的租金和低廉的地价吸引高科技企业入驻，推动园区发展。但由于土地有限，建设周期长，房地产开发思维显然不适合工业园区，因此这种模式很快遇到瓶颈。传统的产业园区运营模式难以支撑产业园区的长期资金需求，产业园区的发展思路亟待转变。

东久新经济REIT所在的产业园——华平（金山）智能制造园率先在金山区进行试点，积极适应经济发展新常态，将产业园转化为金融产品，有效盘活存量资产，建设新型基础设施投融资循环模式金山金融，让金融赋能产业园区高质量发展。

华平（金山）智能制造园定位高端智能制造产业，引进企业主要集中在新一代信息技术、高新材料、环保装备等新兴产业。优质的标的资产是东久新经济REIT获得市场认可的关键。

今天，东久新经济REIT的成功上市，不仅从企业投融资机制创新的角度探索了一条支持自身业务长期可持续发展的可行路径，而且作为新的起点，也为金山区其他工业园区企业转型发展。树立标杆对于推动金山区其他产业基础设施领域投融资良性循环具有较高的示范意义。

“转型”拓展发展空间

园区是产业集聚发展的重要载体，是科技创新的重要平台。优质资产实现金融创新，园区是不可或缺的起点。

目前，上海湾高新区产业承载空间正在全面“更新”。通过构建“3+3+X”产业体系，聚焦高端装备、新一代信息技术、生物医药等特色产业，推动主导产业集聚，特色产业做优做强。其中，“湾区生物医药港”、“华东无人机基地”、“上海新显示产业园”成为首批市级特色产业园区。

目前，园区三大主导产业产值占工业总产值的80%以上。其中，高新技术企业86家，战略性新兴产业企业64家。值得一提的是，今年疫情期间，高新区凭借完整的产业链打通了内循环，畅通了供应链。近三分之一的制造企业（94家）保持连续闭环生产，减少了亏损。到最低限度。

不仅如此，上海高新区还充分发挥政策优势，持续加大优化营商环境力度金山金融，全面推进“一站式服务”、“ “一窗综合服务”、“全程代理”，积极打造“金牌服务”。店小二”服务品牌。在常态化的疫情防控工作中，高新区为加快企业振兴注入了助推器，在高质量发展和供应链合作方面推出了一系列举措。此外在产业社区配套服务方面，园区不断更新完善配套设施，更好地服务社区产业人口。

华坪（金山）智能制造园的创新发展，是高新区产业转型升级的一个缩影。鼓励优质资产实现金融创新，也是上海高新区实施“南北转型”的重要探索。

未来，上海湾区高新区将推动制造业从“基础”向“战略”转变，服务业从“支持”向“专业”升级，推进“一带一路”试点。基建REITs，进一步加快形成新动能。经济发展新格局。

加快实现金融创新

促进基础设施REITs健康发展，是有效盘活存量资产、创新基础设施领域投融资机制的重要手段。来帮助运营企业或园区建立精细化、市场化、长效化的经营管理机制，引入充足的市场化竞争力，帮助其打造新形势下的核心竞争力。

但自东久新经济REIT项目试点以来，金山区基础设施REITs的推广仍处于试点阶段。因此，要实现长期可持续发展，相关制度仍需不断论证和完善。

“鼓励金山优质资产持有人积极参与，响应国家政策号召，率先实现我国基础设施行业的重大金融创新，是当地政府的责任。” 上海新金山实业投资发展有限公司党委副书记、总经理彭锡军表示。

目前，金山区人民政府已出台“40条黄金政策”，成立区级基础设施REITs推进工作领导小组，加强全区资源调度和资产整合。完善基础设施REITs项目储备，全面梳理片区优质资产，按照基础设施REITs发行要求，重点加强产业园区、市政配套、保障性租赁住房等领域的项目规划和培育.

下一步，金山区将继续推动更多优质、成熟、资产丰富的存量基础设施项目开展REITs试点。通过优质资产证券化，加强服务实体经济，盘活存量资产，为金山产业高质量发展注入新动能。