为什么市面上房屋抵押贷款才3.2厘，差距为什么这么大呢？

最近很多小伙伴都有这样的疑问。为什么市面上的房贷每月只有3.2%，而我在其他银行做的房贷利率高达5.8%，差很多。虽然各家银行不同，但为何差距如此之大？大的？

事实上，银行贷款的利率不仅与银行有关，贷款形式的不同也会影响贷款利息；目前，银行只有两种贷款形式，一种是按揭贷款，另一种是无抵押贷款，而按揭贷款包括住房按揭和个人住房按揭贷款。

个人住房抵押贷款，顾名思义，就是以自己名下的房屋财产作为抵押，向贷款人或者其他贷款机构借款的行为。

个人住房抵押贷款是指由银行发放给购房者购买新房自用的贷款。说白了就是银行或借贷机构以新买的房子作为抵押贷款。

因此，从定义上看，个人住房抵押贷款是通过将现有房屋抵押获得贷款的一种方式，而个人住房抵押贷款则是通过购买新房获得抵押贷款的一种方式，风险较大。大。第二，个人住房抵押贷款和个人住房抵押贷款在某些地方是一样的。

1、无论是个人住房抵押贷款还是个人住房抵押贷款，都是以住房为抵押物或担保标的的贷款：且贷款币种为人民币贷款，外币不可贷.

2、个人住房按揭贷款与个人住房按揭贷款的期限不同。抵押贷款是长期贷款，一般可以申请30年。一般情况下，住房按揭贷款的最长期限为20年以内，基本为3年、5年、10年。

3、从贷款用途来看，个人住房抵押贷款虽然属于住房抵押，但不能用于购房，只能用于个人购车、消费、经营等合规合法的用途。如商务使用、留学移民装修、大宗消费品采购等。个人住房按揭贷款只能用来买房，而且是具体的房子，即按揭贷款用的是哪套房子，就是要买的房子。

4、从房屋产权证的情况来看，个人住房抵押贷款中抵押的房产一般是有完整产权证的房屋，贷款申请人已经是房屋的所有人，房产抵押的人其他。贷款权。在房屋抵押贷款中，抵押房屋是正在购买的房屋。贷款人不拥有该财产线上用按揭房贷款口子，有些房屋甚至没有移交使用。过去有房屋在建抵押

5、从贷款比例来看线上用按揭房贷款口子，虽然贷款比例因房地产调控政策不同，但一般情况下，住房按揭贷款的贷款额度一般为房屋评估价值的70% ，这会随着房子的年龄而变化。减少到一个数字。银行发放的个人住房按揭贷款额度一般为70%。