2021年，上海法拍房按揭贷款指南(此文字详细分析)

本文正式标题为：2021，上海止赎房贷指南

本文详细分析了2021年的状况。我个人认为购房者有必要了解

最后用一个案例详细说明：2021 | 上海止赎抵押贷款| 按揭贷款的30% | 从签约到贷款5个工作日，我们是怎么做到的，并一步步给了详细的解释。用抵押购买止赎房产的朋友应该有很好的参考价值。案例中有客户的日记手稿，可以多维度了解这个案例。

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文章介绍：

这篇文章共有5500字。看完这篇文章，你可以了解2021年房贷的真相，真正明白2021年房贷应该怎么做。这就是你读完这篇文章可能会收获的！！

我花了将近 10 天的时间来写这篇文章。这是第五版，也是最后一次修订版。这是我能写的最简单、最清晰、最全面、最系统的2021。抵押贷款实用指南。

个人能力有限，请多多包涵。

对于那些正在阅读本文的人，可能最想知道的是：

? 2021年首付来源非常紧张，如何避免因为首付被拒？有哪些技巧和注意事项？

? 2021年，银行为什么拒绝这些案件，真正的原因是什么？哪些银行更容易获批？

? 2021年，成功申请按揭贷款的注意事项和技巧有哪些？

这三个问题，我知道你想知道明确的答案，如果有，我想写，可惜2021年没有这回事。

除了第一个问题，如何支付首付和注意事项有一些共同点，另外两个问题每个月都有不同的答案，尤其是在6月份，月初和月底是不同的。

对于同一个客户，5月份的贷款计划、6月初的贷款计划、6月底的贷款计划，选择的银行、贷款条件、注意事项、实施细则等都不一样。

这是 2021 年抵押贷款的样子！

袋鼠安家没有办法给出明确的答案，因为2021年银行贷款的变化太快了，但我们总结了一套执行思路和策略、工作步骤、每一步要完成的任务和标准成功概率高。

目前，我们成功完成的所有抵押贷款都是按照这个标准执行的，到目前为止成功率是100%。

以下是本次分享的内容，也是本文的内容：

目录

为什么2021年房贷难拿？

2021年抵押贷款似乎变得越来越难

2021年，什么样的人更适合贷款？

【案例-实操指南】抵押贷款30%，从签约到贷款5个工作日，怎么办？

? 案例背景

? 本案的难点

? 具体实施步骤及注意事项

? 案例总结

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为什么2021年房贷难拿？

为什么2021年抵押贷款这么难拿到？

最根本的原因是因为这份执行通知——《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》。

没错，最根本、最根本的原因是《通知》的落实。

自2021年1月1日起，中国人民银行、中国银保监会公布并要求实施《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》。对银行的按揭贷款设定限额。

这个限制的后果是什么？

这直接导致许多银行几乎没有额度来发放抵押贷款。这也是众多银行“停贷”传闻最真实、最直接的原因！

03

2021年抵押贷款似乎变得越来越难

2021年的抵押贷款将难以获得，无论是一手、二手还是止赎抵押贷款，无论是住宅还是商业抵押贷款，似乎都越来越难了。

2021年，在过去的六个月里，相信你听过、参与过讨论、或经历过：

三月初

中国银行业监督管理委员会已进行了严格调查。部分已发放的贷款被发现不合规，需要立即偿还。除了部分招商贷的人外，几乎没有按揭贷款；

三月开始

严查房贷每笔首付的来源，并审理了部分拒付案件；

四月

预审商定了可以办的按揭贷款，但到了5月份，发现办不到，只好另找银行了。从 5 月开始，这种情况变得更加频繁；

六月

有传言称，二手房按揭贷款“停贷”。虽然这不是真正的“停贷”，但真正能放贷的银行越来越少，难度也越来越大。

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2021年，什么样的人更适合贷款？

2021年，什么样的人容易贷款？

目前只有这两类人是比较好的贷款，其他的都不是很好贷款。

? 什么是绝对富豪？

给大家分享一个案例~~你会明白的

上个月，我还看到了两笔二手房抵押贷款。贷款获批3天后发放。与现在的三个月和六个月相比，快如火箭！！

他们借了多少钱？为什么他们能这么快借钱？

其中一位客户在内环买了8000W的房子，借了5000W左右。从签订合同到贷款用了一周时间。

主要贷款人是一家上市公司的老板，贷款5000W。签约当天，公司财务部直接要求公司在该支行开立公司账户，向该账户划转近3亿资金。公司的现金存放在任何一家银行，暂时是这样。分支？

这样的客户，上海的任何一家银行都会通过审批，贷款额度绝对快。这是因为银行在求他做事，你能不能快点！！

? 什么是100% 有资格获得贷款并找到合适银行的人？

这些人需要满足以下3个条件：

? 2倍银行营业额覆盖率；

? 80%以上的首付来源符合要求；（实际要求比这更严格）

? 在支付银行卡中，6个月内，来自非婚姻或父母账户的不超过50W。（父母必须能够证明父子关系，不能证明的将面临被拒绝的风险）

如果你满足以上3个条件，那么接下来，你只需要做好一件事，你的贷款顺利的概率就很高了。

也就是找到合适的银行，找到目前有贷款额度的银行，向他们申请。

当然，即使满足以上三个条件：

? 如何快速找到有贷款额度的银行，签订贷款合同？

? 如果你想在未来六个月内买房贷款，你应该如何准备贷款？

? 不满足以上3个贷款条件，贷款就没有用了吗？

所有这些问题都让绝大多数购房者感到困惑和焦虑！

您不妨寻求专业的帮助，说不定就能拐弯抹角，力挽狂澜！

05

案例 - 实用指南

抵押贷款30%，从签约到贷款5个工作日，怎么办？

2021年获得房贷，需要熟悉千变万化的贷款政策，拥有丰富稳定的渠道，最新最及时的信息，根据自己的家庭和资金状况，设计安全快捷的贷款个性. 贷款计划。

2021年，要么你够专业，要么找个够专业的团队协助你，才能顺利处理，及时放贷。

接下来，袋鼠安家将以案例的形式与大家分享职业选手是如何做到的。希望对您家庭的贷款申请和贷款有所帮助。

案例背景：

两套抵押贷款，30%，约400W

吴女士夫妻都是小企业主，年收入100W左右，但工资流水每月只有5000元，个人流水账凌乱，收入不稳定。需要提供企业流程，增加了审批工作、时间和难度；

本次合法拍卖从投标日到最终付款日一共15天，但有一个五一假期+一个周末。

本案的难点

贷款期限短是本案最大的难点——

从中标之日到最后付款之日，共15天。必须取消一个周末和一个五一假期。更惨的是五一后的两三个工作日。银行的一些工作人员可能不会回来。

比如负责贷款的同学放假到5月10日，也就是说从签订合同到贷款需要7天，还要去掉一个周末，我们只剩下5个工作日！！！

审批难度大：对小企业主友好的银行4月无额度；4月份有额度可以放贷的，对小企业主的要求非常严格，很难通过审批，但是必须要克服这个难关！！

具体步骤及注意事项

在这种情况下，按揭贷款应该怎么做才能让被拒的概率低，4月30日可以放款，从签订合同到放款只需要5个工作日？

1.

要顺利完成此操作，您需要按顺序执行以下 4 个步骤：

? 第一步：熟悉可贷银行的贷款政策、各家银行的审批要求和条件、客户类型的偏好、当前可贷的时间和金额等；

? 第二步：根据吴女士的家庭和财务状况，结合银行贷款政策规则，设计安全、可行、个性化的贷款方案；

? 第三步：参加拍摄前必须完成的工作——使用吴女士家人提交的真实材料，并与2~3家可以贷款的银行的审批老师详细核实，如何按顺序进行使法院要求的最终付款日期先前已支付。

? 第四步：中标后，与之前核对过的银行老师确认当前银行的可用额度和贷款明细，选择最合适的一家签批贷款。

下图是吴女士自己写的止赎购房记录，详细记录了从4月7日第一次见面到4月30日放贷的整个过程。

（点击图片查看大图详情）

2.

接下来，我们以吴老师的记录为索引，详细讲解这4个步骤。

? 第一步：非常熟悉可贷银行的贷款政策——各家银行的审批要求和条件、客户类型偏好、当前可贷时间和金额等；

这一步没有太多经验可以和大家分享。除了专业，我们还需要信息、资源、渠道和人脉的积累。2021年线上用按揭房贷款口子，除了了解外，我们还需要开发和协助合作银行创造性地开发一些适合的产品，以适应当前的市场。

? 第二步：根据吴女士的家庭和财务状况，结合银行贷款政策规则，设计安全、可行、个性化的贷款方案；

这一步是什么时候发生的？需要做什么？

它发生在4月7日至4月10日。每天需要完成什么样的工作，对按揭贷款的顺利办理起到什么作用？

具体工作内容如下：

4月7日，袋鼠安家与吴女士家人的第一次线上见面，经过初步沟通，有2个贷款计划：

? 方案一：30%贷款（初步判断，可能有4~5家银行可以贷款） ? 方案二：70%贷款（针对不同买家，初步判断，可能有1家银行可以贷款）

这两个方案是否可行，只有阅读了吴女士家人的真实材料后才能准确判断。

会后，袋鼠给出了贷款预批所需的材料清单，需要吴女士家人尽快整理好，交给袋鼠安置组。

4月9日

袋鼠安置资金组从吴女士的家人那里收到了初步审核贷款所需的材料；

4月10日

袋鼠入驻资金筹划组详细分析了吴女士家人的资料，尤其是信用信息和半年营业额（个人多张银行卡营业额+企业营业额）的明细，发现其中2人不接受。吴女士家人的贷款，经与这两家银行核实后，也印证了我们的分析。

经过反复核实和沟通，结合各家银行的现状：审批速度、目前额度、银行内部变化等，最终确定有3家银行可以办理吴女士的房子，并贷款将在最终付款日期 5 月 7 日之前发放。.

有两家银行可以取出30%的贷款，只有一家银行可以取出70%的贷款。因为更多的首付资金已经到位，吴女士的家人这次最终选择只拿出30%的贷款。

至此，我们才完成了第二步的所有工作，明确了吴女士家人的贷款计划。信息如下：

? 吴女士的家人决定只借30%，贷款金额约400W；

? 吴女士家的贷款，目前情况下，两家银行有400W的额度，一家4月30日可以放贷，一家4月没有额度，到5月才会有额度。贷款。

如果您认为参加拍卖前的准备工作可以在这里完成，中标后去A银行或B银行申请抵押贷款，然后就可以顺利获批，贷款就可以了在最终付款日期之前顺利发布。，那可能不是哦~~

必须一丝不苟地完成第三步，才能有80%到90%的信心。

? 第三步：参加拍摄前必须完成的工作——使用吴女士家人提交的真实材料，并与可以贷款的两家银行的审批老师详细核实，以及之前如何做法院要求的最后付款日期。.

这一步的工作时间为4月10日至4月15日，这部分工作在拍摄前7天完成。

下图为与其中一家银行审批老师沟通的相关安排及会后总结。本次交流的内容包括：

如果只完成一家银行，那就完蛋了。两行要精心完成第三步工作。如果多一家银行是替代方案线上用按揭房贷款口子，就会多一份担保和一份担保，尤其是在 2021 年。

? 第四步：中标后，与之前核对过的银行老师确认当前银行的可用额度和贷款明细，选择最合适的银行签批贷款。

4月22日上午11点，我们中标了！！！

中标后尽快与两家银行的老师再次核对，当前银行的可用额度、贷款时间、贷款明细。

得到明确答复后，吴女士的家人选择了4月30日左右可以放贷的银行来办理抵押贷款。

下图是4月22日至4月30日放贷前比较重要和紧急的沟通内容，让您感受我们严谨、系统、细致的工作方法和态度以及2021年贷款审批的严谨，很多细节不一一解释一。

如果前三步都到位了，这个人的工作就会简单很多，不然就全部放在这一步上，而且时间这么短，失败的概率会更高，尤其是2021年。