这年头，北京富裕房产租金低，究竟是卖了理财好还是继续保留好？-随便找财经网

这年头，北京富裕房产租金低，究竟是卖了理财好还是继续保留好？

　　个人认为，2020年哪怕价格低点卖掉一线城市的富裕房产去理财，也比继续保留要好。

　　之所以这样讲，我们可以从五个方面来分析：

　　一、租金回报率太低，理财要比出租房产收益更高更省心

　　一线城市住宅租售比普遍不超过2%，相当比例仅有1%左右，意味着单纯靠收租有可能一百年才能收回总房款。相比之下，哪怕存成安全稳妥的银行三年期大额存单，年利率也能接近4%，远高于租金回报率，还不用操心。

　　二、从经济趋势来看，房价下降是经济可持续发展的必要条件，未来十年将是房价下降周期

　　房价高，居民负债率高，消费受到抑制，经济更容易出现滞涨的结果。

　　房价高，年轻人压力大，创新创业动力不足，更愿意往体制内求安稳。

　　房价高，养育子女无力，生一个都嫌多，不生也挺好，人口拐点到来。

　　房价高，金融风险太高，一旦房价下跌，弃房断供大量出现，银行风险不容小觑。

　　不管怎么讲，经济要发展，房价就必须降到合理区间，哪怕以时间换空间，也要必须降到2015年之前的位置。

　　现在卖掉房产，哪怕比市价低20%，能变现也是好的。未来房价一旦下降超过50%，想卖恐怕也找不到人接手。

　　三、房产税必然出台，持有多套房产的成本会增加

　　未来房产税会成为重要税种，多套房持有者必须纳税。哪怕多套房每年税率1%，800万市值的房子一年也要8万元，跟房租相差无几。不要指望这个费用能转嫁给租客，租客收入达不到，租不起就要换更便宜的地方租，或者干脆离开这个城市。

　　四、房产流动性太差，并不是很好的资产

　　银行存款可以随时取用，无非损失点利息，但是房产想变现就困难多了。以当下的房价水平，不依靠父母帮助能拿出首付的年轻人已经不多了。疫情过后，工作不稳定的情况越来越多，薪资水平下降的也会越来越多，房产购买力还会进一步下降。

　　五、现金为王，未来十年，拥有大量现金的人才能有更多致富机会

　　这里留给读者来发表意见……

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