公积金买房前交6个月公积金作用大吗？能省多少钱？-随便找财经网

公积金买房前交6个月公积金作用大吗？能省多少钱？

　　买房前缴存了六个月以上的住房公积金，而且能够继续保持正常缴交状态，个人就基本上可以取得申请住房公积金贷款的资格了。目前情况下很多地方住房公积金管理办法就有明确规定要求个人缴存住房公积金时间至少要达到半年以上，或是一年以上，具体要以当地的住房公积金管理办法规定为准。对于申请住房贷款，能够达到住房公积金贷款申请条件的一定要申请住房公积金贷款。这样能够为个人减轻很大一部分的房贷利息支出。如果是自主经营者，也可以挂靠单位或是自己申请建立公积金账户来进行缴存公积金，为申请公积金贷款创造条件。

　　从目前住房贷款现有种类来看，选择住房公积金贷款利率是最低的，不管是在哪家银行办理，其住房贷款的利率就两个档次，一档是五年以下（含5年），其年利率是2.75%，五年以上的贷款年利率为3.25%。这比商业性个人住房贷款低了非常多的点差。而商业性住房贷款一般五年期以下为1年期LPR加102.5个基点（首套房），五年期以上参照5年期以上LPR加54个基点（首套房）。尽管当前有些银行有加点方面的优惠政策，比如只加30至54个基点。但总体而言，住房公积金贷款和商业性住房贷款利率上基本相差近2%的利差，优势还是非常明显的。因此说，能贷到公积金贷款还是按最长贷款期限来贷。

　　以住房贷款总额50万元计算，如申请贷款20年，根据现行的公积金贷款利率3.25%计算，等额本息法下每月月供需2835.98元，还款总额为68.06万元，其中利息18.06万元。等额本金法下首月月供3437.50元，还款总额66.32万元，其中利息16.32万元。如果是申请商业性住房贷款，根据当前的利率水平，以5.05%为例，20年期等额本息法下每月月供3313.60元，还款总额79.53万元，其中利息29.53万元，等额本金法下首月月供4187.50元，还款总额75.36万元，其中利息25.36万元。不论是等额本息还是等额本金，20年贷款总利息分别比公积金贷款多了11.47万或9.04万元。所以说缴不缴公积金，申请住房公积金贷款与申请商业性住房贷款的利息负担是相差非常大的。

　　因此来说，能够按月缴存住房公积金的，还是要创造机会进行缴交住房公积金，为申请住房公积金贷款创造条件，这能省下一大笔的利息负担支出的，而且每月也能大大减轻月供负担，缓解家庭支出。

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