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现在很多城市面临着房子拆迁的问题，如果你的房子在拆迁前抵押给了银行，那么拆迁款是属于谁呢？是属于银行还是房东呢？
1、什么是房产抵押？
房产抵押是指房产所有人将房产抵押给债权人，从债权人处取得借款，根据借款合同约定，房产所有人定期向债权人支付利息。
房产在办理抵押后，房屋产权由房产所有人所有，债权人只能根据借款合同约定收取利息，债权人并不占有房屋的产权。如果房产所有人按时还清相关的借款，那么抵押权就会被注销，房屋产权人可以自行处置该房产；如果房产所有人不能按时欢庆相关的借款，那么债权人有权利通过法律程序对该房产进行处置，通过拍卖来出售该房产，出售房产所获得的款项用于归还债权人的欠款。
2、抵押房产被拆迁该如何处置
如果房产所有人在抵押的状态下面临房屋拆迁，房产拆迁后的权益仍旧是属于房产所有人的，如果房产所有人在房产拆迁前能够还清所有借款，那么房产的抵押权就会被取消，拆迁后的权益自然就是属于房产所有人；如果房产所有人在拆迁前无法按时归还借款，同时债权人已经开始着手资产处置，那么处置后房产归属于谁，谁就是房产拆迁后的受益人。一般情况下，在知道房产已经处于将要拆迁的情况下，房产所有人都是会想尽办法来还清借款，因为房产拆迁后所能获得利益远高于房产自身的价值。
对于抵押的房产面临拆迁的问题，关键还是要看房屋产权在谁的名下，只有房产所有人才是最终房产拆迁后真正的受益人。
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