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一般来说，我们买房的时候，抵押贷款和按揭贷款，基本上都是差不多的。但仔细研究的话，他们两类贷款也是有些许差异的。今天小编就带大家来深入探究一下其中的区别。
一、利率不同
这两类贷款相比较，就2020年来说，上海大部分大银行的经营性抵押贷的年利率一般在3.85％-6.8％不等，个别小银行利率会高点，总的来说大部分银行经营性贷款五年期以内的利率比按揭的利率要低，长期的抵押贷款等额本息一般和房贷利率差不多，当然房贷使用公积金贷款的话，利率肯定要比经营性贷款低的。
其次如果你是消费类抵押贷款，一般年利率6.7％起步，做消费类抵押贷款的客户，如果不是房子价值不太高或者房子比较一般，还是建议考虑过户公司或者操作暗股操作经营性贷款，所以一般来说消费类抵押贷款利率是比经营性贷款利率要高的。
二、关系主体不同
在抵押贷款关系中，只有两个法律关系主体（抵押人和抵押权人）。
而在按揭贷款关系中，最少都有三个法律关系主体（银行、买方、原房地产开发商）。
三、申请条件，用途不同
经营性抵押贷的主要用途是：1.流动资金周转2.购置或更新经营设备3.支付租赁经营场所租金4.商用房装修等合法生产经营活动等等
消费类抵押主要用途并不指所有的消费都可以申请贷款，最常见的购置房产，虽然也是一种消费行为，但是并不能申请消费贷款。消费贷款用途大致有以下三种：
1买大额耐用品或者奢侈品。例如购买汽车、家电、珠宝或者黄金等等。这一类产品都可以长期保值或者使用，通常可以申请消费贷款。
2留学或者旅游。随着生活水平的提高，越来越多的朋友选择留学或者国外旅游。这些情况都是可以申请个人消费贷款的。
3经营需要。目前不少微小企业想要申请企业经营贷款，但是又无法达到贷款机构的要求。那么可以选择申请个人消费贷款，这也是可以的。
按揭贷款是购房人的用途是通过贷款来买房子，通过等本分期的方式取得房子所有权。
四、贷款期限不同
按揭贷款的最长可贷时间为30年，抵押贷款的贷款期限不得超过20年。
五、所有权不同
抵押贷款中，唯有借款人无法偿还贷款时，贷款银行才能够将房屋拍卖，从而房屋所有权发生改变。
而在按揭贷款中，只要购房交易完成，那么房屋所有权就会从卖家转移到买家手里。
综合来说，我们可以看到，按揭贷款买房时，要更加方便一些。但借款人买房时，仍需要依照自身的条件，来寻找出适合自己的贷款方式。
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