请问如果一个房产开发商拿地价比楼盘售价还高，买房是否有风险？-随便找财经网

请问如果一个房产开发商拿地价比楼盘售价还高，买房是否有风险？

　　

　　在住宅用地拍卖市场，经常会出现土地出让地块折算的楼面价已经高出周边房屋市场销售价格的情况，也就是常说的，面粉已经贵过面包。于是，很多朋友就不理解了，为什么这么贵的地，开发商还要去抢？地价都已经超过周边的房价了，这房子建好还能卖出去吗？会不会增加了购房者的风险？实际上，开发商拿地价格的高低可能会影响到项目的市场定位与销售价格，但是，对购房者来说并不会增加很大的风险。相反的，帝王的出现往往预示着片区的价值所在，恰恰是投资的指向标。

　　土地出让市场有一个有趣的现象，越是便宜的地块，越没人要，往往是底价成交的多，经常性的流拍或者终止出让的情形也并不鲜见。而越是起拍价很贵的地块，众多大品牌开发商往往是争先恐后，你争我夺，竞争十分激烈，争抢的结果就是地王频出。无奈之下，土地出让部门只好开动脑筋，搞出了个限地价+竞自持+竞配建+摇号的方式，也就是限制最高出让价格，在竞买人出价均达到最高限价时，竞拍自持物业，以面积最高者得。如果竞自持均达到最大面积，再竞配建面积。同理，如果配建均达到最大面积，就只能摇号确定金主。这样就可以防止开发商在冲动之下出现不理性行为，拍出天价。

　　一块宅地能有众多开发商去争抢，本身就说明大家都看好这块地。要知道这些大品牌开发商浸淫房地产市场多年，其嗅觉是相当灵敏的。很多时候，在做一个项目时，最初的位置看上去非常偏远，但过了几年，房价往往远超一般人的预期。因此，凡是楼面地价拍出超过周边房价的，说明开发商对这块地有信心。他们不会去做亏本的买卖。这类楼盘一般在开盘时买入，往往是最佳时期。

　　我们不妨举个广州的例子，保利地产在2014年经过激烈竞争，最终以16.7亿元拿下了广州黄埔区阀门厂地块，扣除配建的9600㎡公租房，折合楼面地价17654元，成为当年的黄埔地王，该价格已经超过周边二手房售价。随后项目命名为保利学府里，定位高大上的高端住宅。2015年开盘时，价格不到2.3万元，基本上是赔钱赚吆喝。然而，由于该地块位于临港商务区的核心区域，近黄埔大道，距5号地铁大沙地站仅700米，BRT站步行10分钟，周围环绕三所省级一级学校，港湾小学、广州123中学、广州第86中学，区位优势在黄埔区堪称一绝。此后，房价一路攀升，截至2017年收官时最高售价已达到5.1万元，成为黄埔区的标杆。两年时间，价格翻了一倍多。如今的二手房价格也在4.5万左右，仍然是附近即将入市的新盘，招商鹭山府、富力南池富颐华庭参照的标杆。

　　由此可见，地王并不可怕，地王项目往往也是城市的标杆项目。跟着地王买房，不会出现大的风险。

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