一些购房者抱怨房价太高买不起，为何有的开盘却被迅速抢光？-随便找财经网

一些购房者抱怨房价太高买不起，为何有的开盘却被迅速抢光？

　　房价高是全民皆知的问题，但是现实生活中却不乏不少新楼盘出现“开盘即售空”的例子。对于这样的情况如果说放在5年前或许还是真实的，如今出现这样情况的除非是楼盘性价比极高，否则基本没有可能性，毕竟2018年后全国房产都处于供过于求的情况。借此机会简单谈谈我的观察。

　　购房者抱怨房价太高这个是事实，20多年来房价多数情况下处于只涨不跌的情况

　　20多年的房地产发展史，其实就是房价不断上涨史

　　图上所示是近20年来我国商品房销售价格走势图，可以看到一个基本事实“除去个别年份2007/2008年和2013年外，其余年份的房价上涨基本都保持了高速上涨”。哪怕是经历了2017年后“房住不炒”的严格调控后，房价持续大涨的趋势也没有改变。

　　相比于房价的持续高速上涨，大家的收入水平增长却很有限，这才是大家的“痛点”

　　图上所示是2014-2019年居民可支配收入及增长率走势图，可以看到一个基本事实“2015年后居民可支配收入及增长幅度就在持续减弱，多数年份收入增长幅度低于房价上涨幅度。”房价本身基数就大，增长率又高，自然大家就会觉得房价太高。

　　5年前如果说有新开楼盘“秒光”可信度还是比较高的，如今这样的情况基本不存在，房产供不应求的情况已经不存在了

　　根据国家统计局的数据来看，其实从2018年开始全国已经出现了明显房产整体供求过剩的情况

　　图上所示是2010-2018年我国房企住宅销售套数走势图，可以看到一个基本的事实“2016年后商品房销售套数增长就极其有限，甚至2018年出现了环比减少6万多套的情况。”看过我之前文章的朋友应该知道，2016-2018年全国不少三四线（包括一些新一线和二线）城市都出现了房价规模上涨、大涨的情况。面对房价大涨的情况，我国商品房销售套数却没有实质增长，为何会如此？答案很简单，当调控挤出了一大部分“伪需求”后，真正的购房者根本不足以消化目前的房产供应，换句话说“房产供过于求已经是事实”。这点也可以通过官方公布的人均住房面积达到30多平米可以得到佐证。

　　既然房产整体已经供过于求自然就不存在“秒光盘”，很多网友也学会了如何区别真假

　　房地产始终是一个需要“演技”的行业，无论的从房企、房地产协会还是房产销售人员其实都充斥着这样的习惯或者思维惯性。哪怕是放到5年前房产供不应求的情况下，也存在房产销售人员制造“哄抢现象”来促进购房者买单的情况。如今在房产销售不畅的今天，这样的局面更加正常。如果说你在大城市的大街上走过的时候，往往会看到这样的一种场景“大妈们拿着礼品甚至给你20元钱，让你去看房（当托）”，出钱来制造大量人看房的假象其实在房地产行业已经司空见怪。

　　购房者抱怨房价太高买不起是事实，有的新楼盘开盘却被迅速抢光却未必是事实

　　目前来看除去一线城市出现了性价比比较高的楼盘外，其余城市出现“秒光盘”的概率很小

　　一线城市的房产目前还是处于不足的情况，毕竟每年还有大量毕业生和人口流入，这点也是因为这些城市的资源过于聚集导致的，毕竟说到底“房价还是资源聚集度的体现”。跟其他城市相比，北京、上海等城市的户口如今还是香饽饽（民间传闻北京的一个户口市场价50万起），为了落户、就业、未来子女的教育等，假如有一个性价比比较高的楼盘出现被哄抢的概率还是很大的。图上所示是2006-2018年北京、上海的房企销售套数走势图，可以看到一个基本事实“这些年北京、上海的房产销售套数在不断减少”，大家需要知道的是北京、上海还是多数毕业生毕业后的首选地，每年还是有不少人口流入的，起码还是存在不少真正的刚需。

　　如何辨别“秒光盘”的真假？其实就是等开盘后一段时间再去问问就知道了

　　前段时间回答过一个网友的类似问题“为何刚开盘去买房的时候总是剩下不好的户型和楼层？”其实多数情况下都是一种虚假现象，目的也是为了逼迫现有的客户加快成交，毕竟一旦签订购房合同缴纳首付款后后期想要退款、退房的周期就会长很多。那么对于购房者来说如何区分到底是真是假？很简单，只需要开盘后一段时间再去询盘即可。

　　综上，购房者抱怨房价太高买不起是事实情况，但是如今所谓的“秒光盘”多数情况下是房企们“自导自演”的游戏。作为购房者来说要想区分就必须学会理性看待，认准一条“无需求不购房”。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

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