发布时间:2020-04-27 15:34:05 文章来源:互联网
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朋友房产抵押贷款,要追加我作为担保人,我有连带责任吗?

    朋友房产抵押贷款,还要追加你作为担保人,这说明银行对你朋友的还款能力是得有多么的不信任啊!要知道按揭贷款也类似,都用房产抵押,却极少有叫借款人找担保的。
 
    我们先来分析一下,再来回答你的问题。
 
    第一,银行为什么会在房产抵押之外追加其他保证人?这是个很大的疑点。一般银行这么做有两个原因:一是估计借款人还款能力很弱;二是房产抵押担保的额度不够借款的金额。
 
    第二,银行让你做保证,是什么样的保证?保证有两种方式:一种是一般保证,一种是连带责任保证。前一种,如果出现不能还款,法律规定只有当借款人履行完还款责任之后,银行才能救尚余的部分借款向保证人主张权利。用白话说,就是只有借款人财产(包括抵押的房产)被执行完了还不够,才能让你承担担保责任。后一种则是给了银行选择权,可以同时起诉借款人和作为保证人的你,说白了,就是你和借款人谁有钱银行就会找谁还。
 
    第三,你在担保合同中受否有明确约定。《物权法》第一百七十六条规定:被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照内约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权……。所以,如果出了问题没有明确约定的话,应当是先执行抵押房产,然后找保证人。
 
    看完上述三点分析,相信你应该有了初步的认识。我们来总结一下:你会不会承担连带责任,取决于以下三点:第一你签的是否连带责任保证;第二担保合同有没有约定偿还顺序;第三抵押房产价值是否覆盖贷款。

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