移民美国贷款买房流程攻略-随便找财经网

移民美国贷款买房流程攻略

移民美国贷款买房流程攻略

美国是一个高度发达的资本主义超级大国，其政治、经济、军事、文化、创新等实力领衔全球。作为军事科技发达的超级大国，其高等教育水平和科研技术水平也是当之无愧的世界第一，其科研经费投入之大、研究型高校企业之多、科研成果之丰富堪称世界典范。正因如此，近年来，越来越多的人想要移民美国，或者说去美国发展，那么如果想要在美国买房子，会面临什么呢？还是有什么流程呢？

　　买房者可以根据位置、大小、价格在线来选择合适的房屋；可直接与房产经纪人或是房产公司联系；

　　接着可以实地看房，实地看房不但要看房子本身，还要了解房子周围的情况，因为房子所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。买家在选择完自己所钟爱的房屋与房型后，经纪人便会使用当地的估价法，帮助买家对其房屋进行评估，而后再由买主出价金额；

　　下一步就是贷款预审，对于贷款预审，贷款购房所需准备的材料较为复杂，而办理手续的时间会更长，一般需要二个月左右。如果买家尚未有绿卡，则将无法从任何的国内大型银行获得贷款而只能通过外资银行。首付在30%的前提下，买家才可获得3%~5%之间的贷款利率。

　　紧接着就可以检查房屋、签署合同了，买家需要请有执照的检查师做房屋检查，审阅房屋自然灾害和其它各项结果报告。然后发出合约书，并附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%)。双方达成协议后，由第三方公证公司进行买卖过户手续。

　　再下一步，审批贷款，贷款银行派估价师确定房屋价值。完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款。获准贷款后，与公证公司约定时间签署贷款文件。

　　最后进行过户公证，交接房屋。签贷款文件后，准备好首付金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公证公司。银行放款之后，产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记。由公证公司支付所有费用。另外，一般贷款公司要求在过户之前购买保险，房屋保险可以在房屋遭遇意外损坏时，为房主降低损失，保住财产的价值。也是很值得的。在购房合约规定的时日取得卖家移交的钥匙，视为交屋完成。通常在交易结束时收到最后明细帐，内附房产证的复印件。交易结束后约3-6个月内，您将收到一张房产证原件。到时您将成为这个房子新的主人！

相关文章推荐