房地产行业有一句俗语是：高铁一通，人去楼空，为什么呢？-随便找财经网

房地产行业有一句俗语是：高铁一通，人去楼空，为什么呢？

　　"高铁一通，人去楼空"这句话非常巧妙，可以理解成正面的，也可以理解成负面的。这句话的正面的正确性只在两个场景下成立，负面的正确性在一个场景下成立。

　　当然正确场景下是可以购房投资或者自主的，负面场景下，就是尽快逃离，没有选择。

　　这就是要结合我国城市化率不断提升的大背景，来去思考高铁对于人口、经济的长远影响。

　　1.通了高铁之后，在高铁站周边的楼盘销售会加速，不但很快会销售一空，而且价格要比周围区域要高。因为现在一线城市的高铁站早早已经建好了，如果再通高铁，基本上都是345线地区了。那么在过去没有通高铁的地方，通了高铁建起了高铁站，其周边的交通便利马上就体现出了优势，会吸引很多人在高铁站旁边置业，尤其是那些候鸟式的，出差频繁的家庭，人们对房价上升的预期也会提升。销售价格肯定会比周围区域要高。

　　2.依靠着中心大城市，但一直没有通高铁，在高铁通了之后，房价也会蹭蹭的涨起来，楼盘销售也会很快被抢购一空，但是此地的人口可能很快就被吸走了，那可能又会迎来新的人口涌入。可能未来会建设成为大城市圈周边的卫星城市。例如在一些中心大城市周边高铁半小时到一小时的新通地区，一旦高铁开通，本地人口可能会吸引到大城市去，但其他区域人口就会被吸入本地区来。楼市马上就有了活力，人口也会加速流动。

　　3.离中心大城市比较远，超过一小时以上高铁路程。当高铁一旦开通，自身人口将很快被吸引走，长期来看，本地楼盘居住人口越来越少，出现空楼。本地人口也越来越少，再也不复返。所以高铁站的开通对于本地来说，就是一场人口迁徙的大剧开始，对于本地政府来说，肯定是一件不好的事情。尤其是处在那些交通过去很不方便地区，高铁站的开通就意味着人可以快速流出，去往那些打工城市。

　　但是，时代潮流，浩浩荡荡，顺之者昌，逆之则亡。谁也无法阻挡高铁时代的来临，所以做好应变措施，想好未来的发展道路吧。

　　高铁仅仅是这场人口迁徙和经济变迁的催化剂而已。即使没有，也是会如此变革，只不过速度放缓而已。

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