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指尖观点：农村宅基地所有权属于村集体，其资格权和使用权归家庭，不存在继承问题，只是能否继续享有和使用的问题。农村宅基地虽然归集体所有，但是农村家庭成员可以长期无偿使用，不隶属于个人，只要家庭户口还有村集体成员，都可以永久使用，只是涉及到宅基地面积的问题。另外，农村宅基地随房走，房子所有权归个人，可以继承、租赁，只要房子还在，宅基地可以长期使用。 相信根据上面的分析，大部分人已经明白，农村宅基地所有权不隶属于个人或者家庭，自然无法进行继承问题。但是，由于房随地走，农村住宅可以合法继承，宅基地自然可以顺势长期使用。所以，如果你还是村集体成员，自然可以按照法律法规，取得宅基地和住宅的相关权益。但是，如果已经不属于村集体成员，那么就要具体来分析了。 其一，农村家庭共享宅基地，只要户口中尚有人属于村集体成员，该宅基地可以一直享有资格权和使用权。题中子女已经迁出农村，也就不再享有任何农村集体权益，这个宅基地属于原有户口剩下的人共有，只要该农村户口尚未注销，都可以一直享有。作为子女，虽然不能继承宅基地，但是可以实际上可以凭借父母的权益，使用宅基地及其住宅。 其二，有朝一日原有农村家庭成员全部迁出或者去世，宅基地的确权户口消亡，宅基地资格权就要被收回，使用权待到住宅倒塌，也会一并收回。正如上文所言，农村宅基地必须有一个承载户口，也就是现在宅基地确权要做的事情。一旦该户口消亡了，那么宅基地自然归到村集体，其他迁出户口不再享有，不过由于住宅属于个人私产，可以合法继承的，即便子女迁出户口也可以享有。 在此情况下，由于住宅尚在，宅基地使用权长期归继承者，至于说长期有多长，就看住宅何时自然倒塌。因为，宅基地所有权和资格权都没有了，继承住宅不能重建、扩建、大修等，只能进行小范围、不改变主结构的修缮，待到自然倒塌，宅基地使用权被收回。 综上所述，农村宅基地具有公共性和永久性，但是所有权属于村集体，只要属于村集体成员，以户为单位享有宅基地资格权和使用权。对于户口迁出的子女，不再享有宅基地任何权益，除非是通过取得住宅所有权，而附带享有的宅基地使用权，但是住宅不能扩建、重建、大修等，待到自然倒塌，宅基地全部权益被收回。对此，你怎么看，欢迎留言讨论。 |
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