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很多人有一个误区，认为只要是房产抵押足值，银行就没理由不贷款给我。这种想法是错误的。银行首先是经营风险的企业，安全性、流动性和盈利性这三性缺一不可。而需要流水，这正是为了满足“流动性”的要求。所谓“流动性”，就是要有这样的能力：第一，可以随时应付客户提取存款的要求；第二，可以随时满足客户贷款的要求。
银行要求提供流水，为的是想要查看你的还贷能力，如果你的企业经营情况无力支撑那么多的贷款额，也就意味着你没有还贷的能力。你没有还贷能力，银行就只能处置你的抵押房产。银行手上持有大量房产，处置需要时间，银行的钱都变成了“死钱”被固化了，拿什么应付储户支取要求和满足客户贷款需求？
因此，银行对于客户的贷款申请，考察其还贷能力事最重要的。房产抵押只是一种担保方式，可以缓释风险，并不能防范风险。你还不了贷款，也就意味着这笔贷款出现了风险。即使最后处置房产的钱足够归还全部贷款，但是在实务层面，替你办理贷款业务的信贷员必定要遭受上级处罚——因为已经出现风险，而处置抵押物则是处置风险，二者并不能冲抵。
所以银行的三性原则是银行不能光凭抵押物就能贷款的重要原因。
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