发布时间:2019-04-23 20:43:27 文章来源:互联网
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一套房假如60万,自己手上有30万,剩下30万从银行贷款可以吗,只贷款30万?

    你问的是首付比例的问题吧,你假设的情况是首付比例为50%,如果是首套房的话,一般都没有这么高的,首套房首付最低20%,但是每个城市不同,有些要25%或者30%,这些都要看当地的政策环境。如果是二套房,那么首付比例最低40%,这是最低的,现在全国限购,实际情况比这个复杂。首付比例超过60%的都有。
 
    首付比例和什么相关呢?第一是你贷款的方式,比如公积金贷款的首付比例就要低,一般是20%起步;如果你是商业贷款,那么首付比例就是25%起步。第二个就是和你所在的城市相关,一个城市限购严格那么要求的首付比例也会提高,以此来增加购房者的资金压力。
 
    所以你的50%的首付比例是符合绝大部分城市的,尤其是总价60万的房子,如果是60平米的房子,那么单价是10000元,这种房子在二线较偏僻的小区才会有,或者是二线以下的城市。如果是100平米,那么单价是6000元,这样的房子是在三线以下的城市才有可能。
 
    买房除了首付比例问题还有利率和收入流水问题,因为你是按揭,必须有流水,有稳定的收入来源,这就涉及到银行流水和收入证明。一般是流水和收入需要是月供的两倍。
 
    另外就是你的工作单位的性质,如果是公务员、事业单位,那么银行很喜欢这种客户,对流水的要求也低,甚至利率也会有优势,公务员和事业单位一般公积金是很到位的,可以办理公积金贷款,首付和利率都有优惠。
 
    当然还有一个不能忽视的点就是你的信用要好。征信不要要污点。
 
    所以你要确定你的购买资格和能力,最好的方式就是去你当地的中介公司,或者售楼处,去跑一趟就全明白了,他们的信息都是当地最全最新和最实际的。

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