有没有利息非常低的房产抵押贷？

当然有了，这次给大家介绍一款比房产按揭还低的抵押产品 --- 【邮政储蓄银行】房产抵押经营贷，年利率只需4.785%，是不是比房贷4.9%还低呢 ？

一、基本信息

1、【成数】抵押物住宅总值7成，公寓，标准写字楼，别墅，总值6成；

2、【额度】上限3000万；

3、【利息】年利率4.785%起（ 500万以下上浮10%，500-1000万上浮15%，1000-3000万上浮25% ）

4、【还款】先息后本，随借随还，每年过桥；

二、准入条件

1、【年龄要求】18 -65周岁（ 抵押人可放宽至70岁 ）；

2、【户籍要求】大陆人士；

3、【工作要求】

①　企业法人、股东或实际控制人；

②　借款人或配偶占股30%以上，且深圳公司实际经营成立半以上；

4、【房产要求】

①　房产类型：住宅、商住两用、公寓、别墅、写字楼；

②　房龄 ≦ 30年（ 1990后 ）；

③　房产过户时间 ≥ 3个月；

④　公司名下物业准入；

⑤　房产抵押在私人的不准入；

5、【征信要求】

①　近两年内逾期次数 ≤ 8个1，不能有3；

②　近两个月贷款审批及信用卡审批征信查询次数不超过3次，近半年不超过10次；

③　当前逾期，需提供结清证明；

6、【限制条件】

①　禁止介入“ 两高一剩 ”行业的自雇人士，主要包括钢铁、造纸、电解铝、平板玻璃、风电和光伏等产业；

②　禁止介入黄、赌、毒色彩的低级娱乐行业；

③　还款能力差或存在不确定性的客户群体慎入，如房产中介、建筑工人、家政服务人员等；

④　经营性贷款必须用于个人经营，在符合当地监管要求的前提下，仍然需要有明确的贷款用途并符合以下要求；

◉ 不行以任何形式进入证券市场，或用于股本权益性投资；

◉ 不得用于房地产项目开发，或用于个人购买住房；

◉ 不得用于其他不符合当地监管规定的情况；

⑤　借款人公司营业执照刚注册不准入；

⑥　借款人仅限大陆户籍，港澳台及外籍人士暂不准入；

7、【还款能力】

企业、企业主及配偶的经营年流水至少要达到贷款金额的3倍，且总资产能够覆盖负债，资产较多或贷款成数低可酌情沟通；

三、所需资料

①　身份证；

②　户口本；

③　婚姻证明；

④　房产证；

⑤　营业执照及公章；

⑥　近半年银行流水；

⑦　公司经营证明单据不少于3份（ 不限于购销合同，订单等 ）、公司经营场所租赁合同；

四、注意事项

1、 第三方个人或对公收款；

2、 还款方式须知：

① 以企业作为借款人，先息后本还款，每年过一次桥，期限 三年，且额度300万以上，要求每季度还5%本金 ；

② 以企业主或股东作为借款人，先息后本还款，每年过一次桥，期限五年 ；

③ 以企业主或股东作为借款人，等额本息还款，期限五年 ；

④ 以企业或股东作为借款人，等额本息还款，5年期按照20 年期测算的等额本息还款。（气球贷）但借款人和配偶征 信近一年内不得有逾期 ；

3、 房产类型对应最高抵押率

① 住宅抵押率最高70%；

② 商住两用、公寓、别墅、临街商铺、写字楼抵押率最高 60%；

③ 厂房抵押率最高50%

4、 认定评估公司：世联、戴德梁行、国策、同致诚、新永基、国众联、国房、国资源；

5、 原则上可贷额度按评估总值计算，如选择先息后本还款方式按净值计算；

总结前

先普及一下2018年最新银行贷款基准利率

一、各项贷款

① 一年以内（含一年）4.35 %

② 一年至五年（含五年）4.75%

③ 五年以上 4.90%

二、公积金贷款利率

① 五年以下（含五年）2.75%

② 五年以上3.25%

总结

不知道大家看懂了没有，先息后本每年需过桥一次，所以它的基准贷款利率是按 4.35% 来算；如果是等额本息按 5年来算，它的基准贷款利率是按 4.75% 来算。（ 500万以下上浮10%，500-1000万上浮15%，1000-3000万上浮25% ）。

大家拿出计算器算算吧，所以，利率不可能比房贷按揭还低的。

备注：以上信息以深圳为例。由于政策、地区等因素，大家得到的基本信息可能不一样。

声明：以上信息仅供参考，最终以银行机构发布为准。