玩低调无意赶超任何人？孙宏斌：融创自己就是榜样！

8月31日早间，港股大型内房企业融创中国 (01918-HK) 公布了其截至今年6月30日止6个月中期业绩，成为中国房地产头部企业中最后一家为上半年业绩揭榜的公司。

业绩公告显示，2018年上半年融创延续其高速发展势头，交出的成绩单中各项指标依旧亮眼。期内融创及其联属公司实现合同销售金额1915.3亿元（人民币，下同），按年同比增长76%；集团总收入465.8亿元，按年同比大幅增长215.3%；毛利亦同比大增251%至115.3亿元，毛利率则上升2.5个百分点至24.7%。

上半年融创的利润水平也实现超高速增长，期内集团录得净利润63.6亿元，较去年同期增长287.7%；核心净利润为66.1亿元，同比增长292.3%。同时，这两年融创一直在强调的去杠杆、降负债工作在今年上半年也取得相应成果，期内集团有息负债较去年末减少约95亿元，净有息负债率较去年末下降约9.5个百分点。

再上规模？孙宏斌：融创自己就是榜样，不想赶超任何人

眼下已经坐稳行业TOP4位置的融创在今年上半年再次交出漂亮成绩单，那在未来是否会保持“冲劲”继续跑步向前呢？

对此，融创董事会主席孙宏斌31日上午出席集团2018年中期业绩发布会时就表示，融创会越来越好，相信未来保持规模不是难事，但会遵循安全第一的原则，脚踏实地寻求安全增长。这样“低调”的作风似乎与融创近些年所表现的激进和勇猛大不相同了，当然，成长到如今这个体量的融创需要考虑的事情自然更多。

对于再上规模，孙宏斌在发布会现场就指融创没想赶超任何人，但这番论调的背后却并不是出于所谓的“佛系”，甚至可以说是相当“傲娇”了：孙宏斌表示，融创在并购、布局和产品服务上一直是被学习的对象，自己就是榜样，还赶超什么别人呢？他举例指在融创的小区里，住的最多的就是开发商们，言下之意其产品是受到同行广泛认可的，按他的话来说就是：“我们没想赶超任何人。现在是别人都在学我们，我们为什么要赶超别人呢？”

谈市场：调控依然不会放松，融创没有压力

这些年，融创造就了堪称令人叹为观止的成长速度，孙宏斌总结融创这几年发展较好的原因表示，这主要得益于公司对市场的准确判断。

他提到融创在2016年10月时做出的两个判断，一是认为此次楼市宏观调控的严峻程度超过想象，且短期不会放松；二是认识到随着调控的持续会改变市场的消费预期。他指，融创在这两个政策判断之下发展得非常小心，除了一些并购项目，自2016年10月后几乎没有在公开市场拿地。而当下，他就表示自己现在对市场的判断也仍然认为，短期内房地产调控政策依然不会放松，并且随着调控的持续，市场购买预期也仍将发生改变，因此融创会小心谨慎地把公司做安全。同时他也表示近两年公司已经越来越安全了，现金稳定，及在接手万达资产包的情况下负债率也在下降。

对于近期市场表现出的焦虑现象，孙宏斌认为有两个主要原因，一是对布局的选择，二是来自限价的压力。他指一些房地产公司若布局错了，比如三四线城市或四五线城市现在冷得比较快，这种压力可能就会比较大。不过他就指融创在这两个方面都没有压力，因公司主要资源都在一二线城市，三线也是布局在经济比较好的三线城市，此外公司项目按限价卖也基本是赚钱的，所以没有压力。

至于未来的增长，他表示相信公司今年还能实现增长，今年还招了1200名大学毕业生，希望能够提高团队能力为下一步的发展做好准备。

谈投资：买融创房子不如买融创股票

随着市场形势的转变，这两年业内各大房地产商的拿地策略越发谨慎，那么融创未来在投资拿地方面会比较看好哪些地方呢？对此，孙宏斌就指，国内各个地区房地产发展本来就很不均衡，比如前两年调控政策出来时许多地方还没有怎么涨价，像青岛和西安等城市，他表示从公司投资角度当然还是看好目前低价仍较低的这类城市。不过他就建议个人投资者除了有自住需求的，买融创的房子还不如买融创股票赚钱的空间大。

融创行政总裁汪孟德就表示，未来融创拿地策略仍会坚持以一二线核心城市为主，总体放在核心二线以上城市的方向不会改变。关于地价水平，汪孟德认为2016-2017年公开招拍挂拿地的价格确实处在较高的水平，但相信未来1-2年肯定会往下走；不过他也指每个区域不一样，只是像需求较为不好的城市地价就应该会持续下调。

谈并购：融创在市场具有很大优势

市场近期土地流拍现象较为严重，业内逐渐把收并购作为重要的拿地方式。孙宏斌就指，随着市场变化，收并购的机会其实越来越多，比如中小开发商更愿意选择被并购，他也认为收并购对于中小开发商来说是一个很好的选择，总之他认为其实并购机会是越来越多了。

但这个机会又是谁的呢？孙宏斌就指在并购方面融创一直很有优势，一是这几年融创在市场中的积累了较好的并购口碑，他表示在并购市场的口碑是非常难建立的，需要吃过很多亏才能积累出好的口碑。其次是经验，孙宏斌表示融创在快速拍板决策、并购后的融合及管理方面拥有许多经验，因此他指随着市场变化融创在市场并购上还是具有很大的优势。

多元化基本停止：“主业有问题才需要多元化”

孙宏斌又指，集团一直坚持投资消费升级和美好生活领域的方向没有改变，并称公司目前手头的文旅项目开发完后，融创将成为国内持有文旅物业最多的开发商，因此文旅板块很有竞争力。其他方面，他表示融创一直积极在看文化娱乐、医疗健康、教育、养老方面的投资机会，称目前在这方面的投资还比较少，因为比较贵。

至于多元化方面，孙宏斌在发布会上表示融创的“多元化”目前基本停止，除了房地产主业就是文旅，并称现在没有多元化发展的计划。但业内同行却纷纷布局多元化发展战略，对此融创怎么看？孙宏斌重拾“金句”技能，他在现场直言：“主业有问题才会去多元化，主业做得好没必要多元化。”

他表示除了房地产主业，未来作为融创“第二主业”的文旅板块也有十万亿市场，虽然确实需要长时间的培育，但行业很定会有发展且门槛较高，他表示融创文旅做好了也是行业内最大的开发商了，有房地产主业和文旅两个具竞争力的板块就足够了。

怎么看许家印投资FF汽车？孙宏斌：不太了解

有趣的是，经历过乐视这个“失败的投资”之后，一向快人快语的老孙此次在这些相关问题上开始不再有“表达欲”了。现场有记者提问孙宏斌对许家印投资FF汽车怎么看，孙宏斌就简单明了地给出四个字回应称“不太了解”，似不想多谈。

对于海航项目，孙宏斌就指此前拿下的就是个“小项目”，但表示那个项目挺好的，又透露未来不会再接手海航其他资产。另外孙宏斌也预言未来两年房地产行业的业绩分化会更严重，但就指融创会越来越好。