商业贷款买房利率是多少？商业贷款买房流程介绍

　　贷款买房相对于全款买房来说，手续比较繁琐，流程也比较麻烦。而贷款也分为公积金贷款和商业贷款，公积金和商业贷款也是有所差别的，那么商业贷款买房流程有哪些?商业贷款买房利率多少?

　　商业贷款买房流程

　　1、首期款齐、资料齐后，由销控岗为客户办理房屋评估;

　　2、评估出件后，由各交易销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行进行贷款面签手续，三个工作日后，可得知面签审核结果;

　　3、银行面签通过后，由权证岗预约买、卖双方(配偶)，到房产局办理产权证及土地证过户手续;

　　4、办理完产权证过户后，领取产权证收件单，收件单收必须由权证人员保管;

　　5、根据各区房产局规定的过户时间，由权证岗协同买方到房地局领取《房屋权证》;产权证必须由权证人员保管;

　　6、领取产权证当天，权证岗即可协同买方进行土地证过户，领取土地证收件单;收件单必须由权证人员保管;

　　7、根据各区土地避规定的过户时间，由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》，土地证收必须由权证人员保管;

　　8、抵押资料齐备、抵押评估报告出件后，由权证岗协同买方及配偶到房地局办理抵押登记手续;

　　9、根据各区规定的时间，抵押出件后，他项权证返银行，两证返店后，由连锁店向买方客户交付两证。

　 　　 　商业贷款买房利率多少

　　1、一年或一年以内，年利率4.35%;

　　2、一年至五年(含五年)，年利率4.75%;

　　3、五年以上，年利率4.90%

　　使用公积金贷款利率：五年以下(含五年)，年利率为2.75%;五年以上，年利率3.25%。

　　根据中国人民银行的最新规定，贷款额度最高不超过所购住房全部房款或评估价值的80%，但在实际操作过程中，具体到每个项目，还会因开发商的经济实力、项目的建设情况、个人的经济情况等不同而不同。各家银行为了吸引客户，已将贷款期限延长到30年。

　　只要贷款期限和贷款申请人的年龄加起来不超过70年，也就说40岁以下的借款人，一般都能申请到30年左右的贷款。考虑到通货膨胀，长期贷款比短期借款较为有利，且借款人能有充足的资金可以使用。

　　以上就是商业贷款买房流程有哪些?商业贷款买房利率多少的全部内容，虽然买房贷款还是选择公积金贷款比较优惠，但是对于没有缴纳公积金的购房者来说，只能选择商业贷款或者付全款了。