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这次的所谓放开土地垄断，实际就是村集体土地可以盖小产权房来出租给需要的北漂沪漂们。这种出租房产权永远属于村集体，租赁使用权可以转让。这种东西，只有对北京上海这样的人才极度聚集的一线大城市，才有作用（深广早有大批小产权农民房出租）。主要目的是加大出租房建设，平抑房租，减轻尚无资格无能力购房的年轻人的居住负担，并且给村集体一个来钱的地方。而且，以后这样出租房子，政府还可以收税。
以前，农村集体建设用地，建设房屋出租不合法，导致大量有安全隐患的出租房违法建设。去年北京的火灾，就是这种情况。现在政府松绑农村土地使用权转让，村集体就可以建设合格合法的出租房。既加大了出租房供应，又排除了安全隐患。这才是放开的本质。
政府不再垄断供地，对购房者并未产生多大变化。首先买房只能是国有土地住宅。土地分为国有土地和集体土地，只有改农村集体用地为国有土地，才能让所建住宅成为拥有合法产权的房子。否则只能沦为小产权房，到目前为止对小产权房政策并未有松动的迹象。
其次集体用地只用于租赁。用农村的集体用地，只能在当地政府许可下建设租赁性住宅，无论是开发建设者，还是住宅租赁业主，没有拥有住宅的产权，说到底还是临时性建筑，当然也不排除以后有新政策出台，让其具备产权合法性。
另外宅基地房屋转让仅限农村户籍。目前农村宅基地的取得已经变得十分困难，而且宅基地及住宅的转让只限农村户籍之间，城市居民是不能合法买卖的，想在农村拥有合法产权的房子也是不可能的。
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