首付贷再换马甲 以经营贷普惠金融名义悄悄溜进楼市

　　东方IC图

　　上有政策，下有对策。

　　尽管监管政策持续收紧，银行消费贷型“首付贷”被禁，贷款资金立马换上“马甲”再入楼市。

　　近日，记者发现，银行贷款资金又以经营贷、普惠金融的名义悄悄溜进楼市。此外，小贷公司、消费金融公司、甚至是中介渠道亦有部分贷款绕道进入房地产市场。

　　从去年的首付贷，到今天的消费贷，虽然一直在调控，可各类贷款资金仍是“打一枪换一炮”，不断变换“马甲”，前赴后继地流向房地产市场。对此，多位分析人士表示，这种现象的背后是资金入楼市的动力仍在。

　　消费贷几近停摆

　　资金换上“马甲”

　　“要想申请消费贷，请先准备好消费发票等材料”、“我们消费贷现在最长贷款时限为3年”、“我们消费贷款的贷款利率是在基准利率上上浮50%”……当《国际金融报》记者以消费者的身份向多家银行咨询个人消费贷款时，总是会得到上述类似的回复。

　　今年下半年以来，北京、江苏、深圳等多地银监局先后发文封堵“消费贷”进楼市的通道。随着监管政策持续收紧，银行对个人消费贷款也变得越发谨慎，大多数银行都提高了消费贷的审核要求和额度、用途的监测，贷款期限也大为缩短，更有银行直接暂停了个人消费贷款业务，转而只做服务小微企业的经营贷业务。

　　然而，消费贷虽接近停摆，但正所谓“上有政策，下有对策”，实际上变相“首付贷”却并未随之销声匿迹，仍有贷款资金披着“马甲”，明修栈道，暗度陈仓。

　　“其实方法还有很多，比如个体工商户凭借创业等理由去获取经营贷款，可能也会变为购房贷款，而银行卡的信用卡分期其实也能成为资金绕道进入楼市的渠道之一。”一位业内人士告诉《国际金融报》记者，尽管消费贷被限，但楼市加杠杆的方式却依旧存在。