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最近，为了楼市的长效机制，政府推出了不少过去从未见过的供地类型，无论是限价住宅、共有产权、租赁住房都明确的指向一个意图：房子是用来住的。
但仅就“住”而言，也是分层次的，够住和优住是两码事，刚需住和改善住要求显然是不一样的。虽然不能要求所有人、所有家庭都挤在商品房一条路上，但房子作为一项颇为重要的资产，很多人还是希望买起来“简单”一点，价值预期“明确”一点，产品“纯粹”一点。
楼市在发生深刻地变革，但人们面对不可预知的未来，总希望最求确定性和安全感，这就是为什么最近咨询『地产营销人』买房的朋友又多起来的原因，毕竟当下就是最好出手时机。
不过，想追求“纯粹”，即使在这个楼市调整周期也不是太容易的事。
需要面对的事实是，北京的新房市场已逐步被二手房所取代，而未来的有效供地又多是满载附加条件的特殊用地，留给购房者能自由挑选的项目非常有限。在这其中，占据资源相对最多的别墅产品就更加稀少和金贵。
仅就“纯粹”而言，如今绝大部分别墅项目也是混合业态居多，这是之前为了平衡土地控规指标，拉高拍低的结果。
一个社区充斥着从高层，到洋房、到叠拼等不同种类的物业形态，叫低密社区勉强可以，但是硬叫别墅社区恐怕就有点滥竽充数的意味。
不仅如此，市场上对“纯粹”确实存在概念的混淆，购房者需要擦亮眼睛分辨之外，还要取得对地段和预算的认同，几个维度叠加能不能找到满意的产品，非要下一番功夫不可。
下面，『地产营销人』就这个话题，谈谈感受。
1、很多纯粹具有迷惑性
抛开规划层面，即使在产品形态上，你认为的纯粹，也未必真纯粹。
就拿别墅来说，我们过去所说的叠拼产品就是上下两叠，一般四层半，但现在连建委网签认定的叠拼都扩展到了六层，分上中下三叠，这种在过去被认定为复式洋房的产品形态如今也加入到叠拼的队伍中来。
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