信贷紧张后银行鼓励提前还贷

除了部分银行有随借随还的业务，大部分银行提前还贷必须在还款日前15-45日递交申请，不可能做到随到随还。记者还了解到，四大行中的工商银行、股份制银行中的光大银行等，虽然提前还贷仍需要提前一个月到45天申请，有申请提前还贷的业主表示，银行扣款的时间比原先预想快，业主提交申请、把钱存入到银行扣款的账户后，不用等一个月或更长时间，银行就已完成扣款了。

对于银行对提前还贷买家“开绿灯”的情况，满堂红广州营销总监黄倩如表示，就她所知，有部分银行可以将业主提前还贷的金额作为新增的贷款额度来循环利用，而不会占用银行每月的信贷额度，因此相信如果业主现在提前还贷会很受银行的欢迎。

目前银行由于银根紧缩而上调首套、二套房的首付和贷款利率、收取贷款服务费等的做法，让准备贷款购房的准业主们感觉购房艰难。据了解，在银行信贷额度持续紧张的情况下，首套、二套房贷利率都有可能在国家规定的基础上再被提高。同时，一向比较不受银行欢迎的转按揭房贷目前申请更加困难。

二套房贷 利率上浮15%是常态

记者从银行和按揭公司了解到，目前的房贷市场比较复杂，银行的信贷额度也是空前的紧张。首次置业者房贷首付最低三成，首套房的按揭利率则要视业主的资质而定，部分买家可能会被适当上浮。同时二套房买家首付最低六成，贷款利率最低是基准利率的1.1倍。不过目前很多银行都偏向于二套房贷款利率上浮15%-18%，并且二套房贷款利率上浮15%基本上是常态。

也就是说，对于二套房买家来说，不仅首付最低要六成，目前大多数情况下，贷款利率还要达到基准利率(6.8%)的1.15倍，也就是7.82%。一笔100万元30年期的等额本息贷款，如果贷款利率是基准利率的1.1倍(7.48%)，月供为6978元。而同样一笔贷款，如果利率上调到1.15倍的话，月供就要达到7213元，每月月供相差达到235元。在房贷利率高企的情况下，很多换房的二套房买家都感到了房贷的压力，有的因此放弃了换房的计划。