房产证抵押贷款的后顾之忧

目前，贷款的方式主要有房产抵押贷款、房产质押贷款、汽车质押贷款主流选择，那么这几种贷款方式有哪些优缺点呢？该如何选择？

一、房产抵押贷款

一个家庭为了一套住房不仅耗尽积蓄，还欠下数十年的按揭。不过大部分人都只想着给房子还月供，却没有想过房子同时也是融资最佳利器。长期以来房屋抵押是贷款产品中成功率最高，利率最低的一种，即便是一向以条件审核严苛的国有银行，一样也有很高的过批率。

目前，五年以上的房产抵押贷款的年利率是7%-8.5%，如此低的利息相当划算。唯一不足是批贷的流程比较缓慢，通常至少需要一个月以上的时间，如果借款人急需用钱的话可以考虑找担保公司，先用房屋质押快速获得资金，等银行贷款申请下来后再续上。如此即可解决短期内燃眉之急，又不会背负过沉的利息压力，十分灵活。

需要补充说明一点，贷款没有还完的房屋也是可以抵押贷款的，虽然大银行不提供此类服务，但依然有很多担保公司可以承接，只是利率相对会高一些。

二、房产质押贷款

房屋质押贷款手续简单，只需借款人提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、用做质押的房子的房产证等。流程也是只需做公证、抵押登记、签借款合同即可放款，一般三天之内就可以办理。相对于银行房产抵押贷款来说，房产质押贷款是短期贷款的一种，按月计息，利息通常高于银行贷款很多；如果长期借贷的话还款压力会非常大。因此除非是确信资金在短期内能周转的开，否则还是建议通过担保公司从银行申请贷款。

三、汽车质押贷款

短期速借速还除房子外，汽车抵押也十分常见，特点是手续少批贷速度快，特别适合短期快借快还的需求，不过相比起房屋抵押它却有两大劣势：

1、利率高。汽车抵押通常是速贷速还的短借，所以审批流程慢的银行很少有相关服务，提供汽车抵押服务的多为担保机构，目前行业内的平均水准在月利率3-5%之间。如此高的利率短借尚可承受，长借谁也受不了。

2、丧失车辆使用权。这也是汽车抵押的一大特点，它不像房屋抵押，既能借到钱还能接着住，车辆抵押会暂时失去车辆使用权。所以一些企业经营必用的车辆，无法通过抵押来短期融资。但这也不是绝对的。